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夫妻二人貸款購(gòu)房，到底誰做主貸人合適？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊中獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊中買房。

購(gòu)置海南房產(chǎn)是人生中的大事，如今貸款瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房已經(jīng)成為一種主流趨勢(shì)，夫妻貸款瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房的時(shí)候，由于夫妻一方的收入證明很難達(dá)到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，所以不少人結(jié)婚之后會(huì)選擇夫妻共同貸款來瓊中黎族苗族自治縣買房。那么，夫妻二人貸款瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房，到底誰做主貸人合適呢？

“主貸人”的概念是什么？

先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押海南房產(chǎn)的所有者之一。

夫妻二人貸款瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房，到底誰做主貸人合適？

1、看政策

選擇主貸人要關(guān)注信貸政策的變化。夫妻雙方在選擇誰為主貸人的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際情況而定，不可感情用事，尤其需要關(guān)注本地區(qū)的信貸政策，比如對(duì)二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對(duì)自己瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房的影響。如果忽略政策，盲目瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房，很可能會(huì)增加瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房的困難度，或者致使還貸受到影響。

2、看征信

選擇征信好的一方作主貸人。由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，銀行在查詢征信的時(shí)候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問題，那么貸款申請(qǐng)銀行可能不會(huì)受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會(huì)受到影響。

當(dāng)然次貸人的征信，也會(huì)或多或少有影響。如果次貸人的征信有問題，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、看收入

選擇收入較高且穩(wěn)定者作主貸人。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。一般而言，銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

當(dāng)主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時(shí)，次貸人的收入稍微貢獻(xiàn)一份力量就可以滿足銀行發(fā)放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

通常情況下，夫妻雙方瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房會(huì)選擇家里收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強(qiáng)一些，且不容易出現(xiàn)資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)，而次貸人更多的是作為補(bǔ)充。

4、看年齡

選擇主貸人要注意年齡限制。銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，在中國(guó)個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導(dǎo)致貸款年限短，還貸額度大等問題產(chǎn)生。

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