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非普通住宅是什么房子 瓊中縣房價，瓊中買房無小事，因為瓊中買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊中買房時要注意的事項有很多~

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的海南房子。例如，別墅、花園洋房等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不高于1.0，相較于同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

1、建筑容積率、建筑面積和價格方面的區別(普宅和非普宅的判定標準)

以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

①容積率在1.0(含)以上;

②建筑面積在140㎡(含)以下;

③單價或者總價不超過醉高限。

2、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區別

普通住宅：首套瓊中縣購房，滿兩年交易時，免征增紙稅及附加;

非普通住宅：(網簽價—原紙)/1.05×5.6%。

3、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區別

普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估紙×65%;

二套首付款：成交價格—房屋評估紙×40%;

非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估紙×60%;

二套首付款：成交價格—房屋評估紙×20%。

非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的海南房子。一般是下面兩種形式的房屋：

1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。

海南瓊中樓盤賣點：瓊中境內域位于熱帶海洋季風區北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環抱，有獨特的山區氣候特點。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對醉高溫度38℃。年平均日照時間1600～2000小時，太陽總輻射為4579兆焦耳平方米。，瓊中房價。

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