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商品房預售制度會取消嗎 瓊中房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊中買房子。

目前來說，短期內(nèi)難以取消商品房預售制度。直接原因在于瓊中縣房地產(chǎn)企業(yè)對預售回款的嚴重依賴，瓊中縣房地產(chǎn)行業(yè)本身是個資金密集型行業(yè)，融資不可缺少，且至關(guān)重要。

立刻取消商品房預售制度，恐怕會帶來房源的嚴重供不應求，而供不應求的房源市場會立刻推升瓊中房價，這就與高層調(diào)控樓市的目標產(chǎn)生沖突了。

客觀來說，商品房預售制度對中國瓊中縣房地產(chǎn)市場做出了不小的貢獻。具體來說，政府背書的預售證為瓊中縣房地產(chǎn)市場提供了良好的信用環(huán)境，使海南購房者與開發(fā)商達到雙贏——海南購房者能夠以相對較低的價格拿到瓊中縣房子，因為期房相對于現(xiàn)房還是便宜；開發(fā)商在商品房預售制度的加持下，能夠以較小的資金撬動一個瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)項目，同時加快了資金的周轉(zhuǎn)，也因此降低了行業(yè)的門檻，使得瓊中縣房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展。

1、拓寬瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道。商品房預售制度允許瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成時，與買方簽訂交易合同和提前收取銷售款。相比于現(xiàn)售，預售項目的開發(fā)動態(tài)回收周期可縮短約10個月。預售制度有利于拓寬瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道，不僅加速了資金周轉(zhuǎn)、提高了資金使用效率，而且壓低了資金使用成本，有效降低了瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。

2、疏導商品房市場需求。商品房預售價格約比現(xiàn)售價格低10%-20%，交房期為1-2年。相比于現(xiàn)售，商品房預售的價格優(yōu)勢更強，有效刺激了商品房購買，將潛在需求轉(zhuǎn)換為有效需求，完成了商品房需求的合理疏導。

3、為銀行提供穩(wěn)定收益。銀行機構(gòu)通過向海南購房者發(fā)放按揭貸款，為瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供間接融資，從而獲取長期穩(wěn)定收益。住房商業(yè)貸款已成為銀行機構(gòu)優(yōu)先選擇的優(yōu)質(zhì)標的。

瓊中房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊中買房優(yōu)勢：瓊中境內(nèi)域位于熱帶海洋季風區(qū)北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環(huán)抱，有獨特的山區(qū)氣候特點。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對醉高溫度38℃。年平均日照時間1600～2000小時，太陽總輻射為4579兆焦耳平方米。

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