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土地使用證要怎么辦理 海南瓊中房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南瓊中買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、土地登記申請：申請人應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

2、地籍調(diào)查：對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核：土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

5、評估收費：根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

1.土地使用證的對象自然是土地，而這個證則是幫助確認土地使用權(quán)的法律憑證。我國的土地都是實行的土地登記發(fā)證制度，使用只要是依法登記了的土地所有權(quán)和使用權(quán)都是受法律保護的，任何個人、組織、集體和單位都是不能侵犯的。

2.由于我國的土地是分為國有土地和農(nóng)民集體所有土地，所以土地使用證自然就分為國有土地使用證和集體所有土地使用證了。

一般申請人申請辦理土地使用證，所需要提供的材料會因為不同的登記事項而有所不同，下面就簡單的以兩個為例：

1.農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用證：身份證、50周歲以下婚育證明、個人住宅用地批復(fù)表及其發(fā)票、申請集體建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)提交有批準權(quán)的人民政府批準用地文件、土地登記申請書。、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、完稅或者減免稅憑證、其他有關(guān)于個人土地權(quán)屬證明材料、其他有關(guān)文件資料;

2.水域灘涂養(yǎng)殖使用證：《<中華人民共和國水域灘涂養(yǎng)殖使用證>申請表》2份、土地或水域承包協(xié)議書(復(fù)印件，提供原件核對)、營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件一式1份，能從電子證照庫中提取的，可以不再提供)、申請人的身份證或單位法人身份證的復(fù)印件一式1份。

上面的材料提供會因為所在地的不同有些許出入，所以在辦理土地使用證時可以先咨詢好當?shù)氐耐恋毓芾聿块T后再去準備。

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