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共有產權房交易注意什么 海南房產信息網，海南瓊中度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、需要滿五年才能進行再次交易：

再次交易共有產權房是會受到限制的，如果購瓊中買房屋不滿5年的，依據國家相關規定是不可以轉讓房屋的份額。如果想要購買共有產權房，也要知道這個規定。瓊中購房者對這個時間界限一定要明白。轉讓的對象必須是其他符合共有產權房購買條件的家庭，并且轉讓對象所占房屋產權份額的比例是不變的。

2、復雜的過戶流程：

由于共有產權房的特殊性，共有產權房的產權過戶要比普通商品房買賣過戶相對復雜一些。這就需要每個房屋共有權人都簽署所有相關售房文件，因為房屋產權不是專屬于一個人的。如果瓊中購房者需要通過辦理銀行貸款來購買共有產權房，這就需要所有共有產權人在銀行工作人員面前簽署相關文件。

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到海南房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格；

2、海南房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為海南房地產交易管理部門一般和海南房地產評估機構是一伙的），要求對交易的海南房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到海南房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》；

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

1、已經簽訂住房瓊中購房合同或征拆安置房補償協議的家庭。

2、在本市有住房轉出記錄的家庭。

3、有住房家庭夫妻離異，一方單獨提出申請，申請時離婚不滿三年。

4、有違法建設的家庭，申請時沒有將違法建筑物、構筑物或設施等拆除。

5、申請家庭承租公共租賃住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后來又購買共有產權住房的，應該在瓊中購房合同網簽之前，以書面形式承諾騰退所租賃的房屋。

瓊中縣買房優勢：瓊中縣房子，瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態環境優良，小區的綠化率達到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區。

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