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認籌的時候要注意什么事項 海南瓊中房產，瓊中過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。

搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌，那個時候瓊中縣房子預售許可證估計還沒有辦下來。

2、故意控制房號、制造熱銷假象。

不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。打一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

3、變相無償占用消費者資金。

取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監管措施，一旦項目出現問題，開發商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

4、開發商隨時提價，優惠成“空中樓閣”。

所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2到3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

5、排隊之“謎”。

幾乎所有的樓盤在“認籌”時都要排隊。為何會有“樂此不疲”的排隊現象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得瓊中縣房子難買;越覺得瓊中縣房子難買，就越愿意排隊。

6、“解籌”暗藏“殺機”。

由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，就可以參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

在沒有簽訂任何條款協議的時候，認籌行為不具備法律效應，瓊中縣購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。而在認購和簽訂正式買賣合同時，瓊中縣購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。

簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，瓊中縣購房者將來由于個人原因不再瓊中縣購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。

瓊中優質樓盤推薦

1、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁，醫院配套有烏石農墾醫院；

2、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號，物業公司是。

3、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島。

4、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區縣城派出所路，綠化率53%。

5、陽江雅苑養生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，醫院配套有陽江醫院(一級甲等，100張床位，僅距350米)、西部中心醫院(三級甲等，距30公里）；

6、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），綠化率70%。

7、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)，物業費1.2元/平米/月。

8、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北，周邊商場有誠信超市 (543米)宏君商店 (411米)。

9、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于陽光紫荊花園，開發商是瓊中金福房地產開發有限公司 。

10、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區。

瓊中儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi瓊中儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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