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外墻維修屬于物業管嗎 瓊中縣二手房，海南瓊中，風景優美，空氣新鮮，海南瓊中有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

屬于。物業是有維修外墻責任的。如果說房屋還在保修期內，那么是由開發商負責，而保質期過后，則是由物業公司負責維修。此外，房屋的防水工程、房間及外墻面滲漏，其保修期是5年；電氣管及給排水管道、設備安裝的保修期是2年；裝修工程的保修期是2年。

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

1、房屋維修基金的使用范圍：房屋維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備，具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、房屋維修基金的管理：在業主大會成立前后，法律規定了兩種不同的管理主體和模式，在業主大會成立前，維修資金由物業所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管，主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

3、業主大會成立后，建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會，維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定使用。

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