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簽訂房屋貸款合同需要注意什么 海南瓊中新房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊中買房。

1、要注意銀行是否事先扣除利息：在發(fā)放貸款時(shí)，如果預(yù)先在本金中扣除貸款利息，將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。

2、注意銀行是否按時(shí)足額發(fā)放貸款：銀行是借款合同的一方當(dāng)事人，在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人，其義務(wù)是按照借款合同的約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中，銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定，這些都屬于違約行為，借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。

3、注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件：銀行與借款人簽訂借款合同后，在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí)，銀行可行使不安抗辯權(quán)，在對(duì)方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。

1、申請(qǐng)按揭貸款需要量力：申請(qǐng)貸款不是你想申請(qǐng)多少就能申請(qǐng)多少，銀行也是根據(jù)瓊中購房者的情況來放貸。對(duì)于需要申請(qǐng)住房貸款的人，應(yīng)該根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)還款能力做出正確判斷，同時(shí)對(duì)未來收入做出正確、客觀預(yù)測(cè)。只有這樣才能確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃。

2、申請(qǐng)按揭貸款選擇好銀行：貸款是需要向銀行申請(qǐng)的，而銀行有很多，瓊中購房者只需要選擇一家銀行就可以了。每家銀行都有自己的貸款產(chǎn)品，對(duì)于不同的銀行其提供的瓊中購房貸款也會(huì)存在很大差距。銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，個(gè)人獲得貸款服務(wù)就越靈活，將獲得豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、確定適合自己的還款方式：在貸款著要選擇一種還款方式，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。目前住房貸款還款方式主要為等額還款方式和等額本金還款方式。如果采用等額還款方式，其還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;而采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。所以在與銀行簽訂貸款合同前，先要對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定醉適合自己的還款方式。

4、向銀行提供真實(shí)資料：在貸款時(shí)，銀行會(huì)向借款人提出所要上交的材料，大家一定要記住，在向銀行貸款時(shí)，應(yīng)該提供真實(shí)個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、每月要按時(shí)還款：貸款申請(qǐng)成功到賬后，就需要每個(gè)月還月供了，每個(gè)月都要按時(shí)還。委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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