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海南房產(chǎn)證“紅本”和“綠本”有何區(qū)別？ 瓊中縣買房，瓊中買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊中房產(chǎn)知識(shí)，瓊中房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
很多人瓊中買房后拿到的海南房產(chǎn)證是“綠本”，海南房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”到底有啥區(qū)別？
一、紅本海南房產(chǎn)證
也就是說，你買下了這套瓊中房子，不僅房屋屬于你連這塊地的使用權(quán)也是完全屬于你的，你對(duì)它們有完整的支配權(quán)。
紅本海南房產(chǎn)證，表示海南購(gòu)房者具有對(duì)該海南房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。
所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國(guó)家法律保護(hù)的。
二、綠本海南房產(chǎn)證
綠本的海南房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán)，土地使用權(quán)是不屬于房主的。
綠本海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)，海南房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。一般經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房居多，轉(zhuǎn)手交易也會(huì)受到限制。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。
總而言之，紅本意味著瓊中房子完完全全屬于房主，綠本的話房主只有一半產(chǎn)權(quán)。
提醒：綠本海南房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅本海南房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交海南購(gòu)房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。
目前綠本換紅本各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>不過，目前紅本海南房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》基本上已經(jīng)被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》代替。
也就是說，我們現(xiàn)在購(gòu)進(jìn)商品房辦證，將由原來兩個(gè)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，改為一個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，變得更加方便！
很多人可能對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》還存在疑惑，下面小編為你一一解答。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和海南房產(chǎn)證區(qū)別
1、性質(zhì)不同
不動(dòng)產(chǎn)證是海南房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。
2、內(nèi)容不同
海南房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比海南房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。
3、防輻射標(biāo)簽區(qū)別
海南房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
4、版本不同
海南房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
5、辦理費(fèi)用不同
海南房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、海南房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。
不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，海南購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。
原有海南房產(chǎn)證要廢了？
按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。
沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證好在哪？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比海南房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，之前“海南房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)的。
而我們的“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限和房屋取得價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定和，讓交易透明化、明確化。
海南房產(chǎn)證有你名≠你的房
海南房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，海南房產(chǎn)所有權(quán)的醉高效力來自于海南房產(chǎn)登記，瓊中房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力！
就是說“海南房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著海南房產(chǎn)的真正所屬，所以趕快看看你家瓊中房子的海南房產(chǎn)登記上有沒有你的名字吧！
瓊中縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中縣房?jī)r(jià)，百花嶺主峰海拔1100米，百花瀑布的源頭則在海拔700米的第二峰上。百花瀑布落差300米，是全國(guó)落差醉大的瀑布之一。
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