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如何查詢(xún)預(yù)售許可證 海南瓊中房子，瓊中買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？瓊中買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為瓊中買(mǎi)房到底紙不紙呢？

可以在樓盤(pán)的售樓處實(shí)地查看商品房預(yù)售許可證。也可以在瓊中房子所在地的住房保障和海南房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站中的“新建商品房”欄中輸入樓盤(pán)的項(xiàng)目名稱(chēng)，然后進(jìn)行查詢(xún)即可。

預(yù)售許可證是允許瓊中縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，由市或縣人民政府瓊中縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)下發(fā)。預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

瓊中縣房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。海南購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)瓊中縣房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合相應(yīng)條件，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和瓊中縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收等。

1.在查看商品房預(yù)售許可證的時(shí)候，瓊中買(mǎi)房人應(yīng)該注意到《商品房預(yù)售許可證》是分為正本和副本的，通過(guò)正本上的內(nèi)容可以了解到開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、樓盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期。

2.而副本上的內(nèi)容主要是描述了樓盤(pán)各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、醉高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)等等。

3.還有備注欄中都會(huì)注明預(yù)售資金的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)、土地和在建工程的抵押情況、回遷房源信息、保障性住房信息等等。

(4)按照國(guó)家規(guī)定，在房屋沒(méi)有建好之前，若需要出售房屋的話(huà)，那么都需要辦理商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商會(huì)將有關(guān)資料送到國(guó)家的國(guó)土局進(jìn)行申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)以后才可以提前出售期房。也就是說(shuō)出售現(xiàn)房不需要辦理商品房預(yù)售許可證。

1.開(kāi)發(fā)商必須擁有有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、瓊中縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、使用土地批準(zhǔn)文件等證件和材料。

2.開(kāi)發(fā)商擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證，樓盤(pán)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

3.樓盤(pán)擁有供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施的使用條件，至于其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)該都已經(jīng)具備交付使用的條件或者是已經(jīng)確定了進(jìn)度和交付日期。

4.樓盤(pán)的物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)清楚了。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)就是可以清楚地了解房屋的實(shí)際情況，還可以盡快取得房屋的瓊中縣房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

海南購(gòu)房。。。海南瓊中買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中境內(nèi)域位于熱帶海洋季風(fēng)區(qū)北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環(huán)抱，有獨(dú)特的山區(qū)氣候特點(diǎn)。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對(duì)醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對(duì)醉高溫度38℃。年平均日照時(shí)間1600～2000小時(shí)，太陽(yáng)總輻射為4579兆焦耳平方米。

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