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，五大黃金法則告訴你好戶型和壞戶型的區(qū)別 海南瓊中房產(chǎn)，瓊中過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

瓊中買瓊中房子的時(shí)候，我們常常糾結(jié)價(jià)格，地段，或者是小區(qū)的環(huán)境，是不是品牌開發(fā)商等等。有時(shí)候會(huì)因此忽略一個(gè)很重要的因素，那就是戶型。

一個(gè)戶型的好壞，不僅直接影響你的居住心情，甚至還會(huì)影響居住者的健康。

面對(duì)各種五花八門的戶型。哪些戶型屬于好戶型，哪些屬于戶型不能買?其實(shí)有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去衡量：

好戶型的五大黃金法則：

1、戶型方正

方正的戶型整體利用率比較高，不會(huì)浪費(fèi)面積，相對(duì)而言不存在采光死角。

戶型方正需要了解兩個(gè)詞：開間和進(jìn)深。

習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間，與其垂直的成為進(jìn)深，也可以根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深。

房門進(jìn)入的方向距離為進(jìn)深，左右兩邊為開間。

一般意義上我們認(rèn)為的好戶型就是短進(jìn)深，大開間。比例大概是1：1.5會(huì)比較好。如果進(jìn)深太深，開間過小，會(huì)影響采光和通風(fēng)。

2、朝南戶型

東南西北四個(gè)朝向，東面只有上午有陽光;南面陽光充足，且冬暖夏涼;西面夏季西曬比較嚴(yán)重;北面采光醉差，夏季涼快但冬季陰冷。

我們稱之為好的戶型就是朝南，一般兩居室能做到兩個(gè)房間和客廳三開間朝南，且進(jìn)深較短，這就是傳統(tǒng)意義上的好戶型。

3、南北通透

戶型醉好南北兩個(gè)方向都有窗戶可以通風(fēng)，相對(duì)兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶，通風(fēng)就較差。

其次就是明廚明衛(wèi)，廚房和衛(wèi)生間醉好都有窗戶可以通風(fēng)，一來是通風(fēng)可以去除異味，第二采光也會(huì)相對(duì)好點(diǎn)。

4、動(dòng)靜分離

好的戶型，不僅能夠做到動(dòng)靜分離，還能做到干濕分區(qū)。

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)頻繁的區(qū)域，包括客廳，廚房，餐廳等，應(yīng)該設(shè)置在一條動(dòng)線之上。

靜區(qū)即休息區(qū)，包括臥室，書房，衣帽間等，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)部，距離入戶稍遠(yuǎn)的位置。

干濕分區(qū)指的是衛(wèi)生間，廚房等相對(duì)潮濕，容易產(chǎn)生臟污氣味的空間，應(yīng)與臥室盡量分離。

衛(wèi)生間的淋雨與坐便，洗手池等醉好也實(shí)現(xiàn)分離

5、戶型的收納空間占比不低于12%

收納空間其實(shí)就是我們所講的空間利用率。一個(gè)瓊中房子的空間利用率大小是決定了這個(gè)瓊中房子是否能夠滿足你的居住需求。

一個(gè)戶型的收納空間占比是瓊中房子面積的12%，就能夠基本滿足基本的生活居住需求。

而且越是小的戶型，收納的比例反而要加大。

如果一個(gè)戶型滿足了以上的五個(gè)點(diǎn)，那基本上就算是一個(gè)好戶型。

那相對(duì)的，什么是不好的戶型呢?

1、房型不夠方正，奇形怪狀。

一般對(duì)于奇形怪狀的戶型定義就是異性戶型，比如三角形，斜邊形，不規(guī)則多邊形，突兀的斜角還會(huì)對(duì)居住其中的人產(chǎn)生壓迫感。我們經(jīng)常碰到的就比如飛機(jī)戶型，手槍戶型，菜刀戶型等等

奇形怪狀的戶型拐角會(huì)比較多，過道長(zhǎng)，浪費(fèi)空間，有影響家具布置等，增加裝修難度。

比如飛機(jī)戶型：這種戶型我們從圖中就可以看到，非常多無法利用的死角。且居住層面來講，這種戶型的通風(fēng)性也會(huì)比較差，朝向也不明朗。

還有就是手槍戶型：這種戶型形狀像一把手槍，且缺角嚴(yán)重，且這種戶型朝南切面太少，采光性就比較差。

菜刀戶型：這種房型與手槍戶型一樣缺角眼中，且進(jìn)深過長(zhǎng)，通風(fēng)透氣性較差。

2、進(jìn)深長(zhǎng)，面寬窄。

進(jìn)深長(zhǎng)，面寬窄，這樣的戶型通風(fēng)和采光都是短板。

目前這種戶型大部分是多層的老小區(qū)，如果樓層過低，那么很容易長(zhǎng)期陰暗無光，甚至在黃梅季更加潮濕，影響居住體驗(yàn)，時(shí)間久了，影響身體健康。

3、純北向的戶型

相對(duì)于純南或者南北通透的戶型來說，純北戶型常年見不到陽光，從健康角度出發(fā)，純北戶型不適合居住。

4、暗衛(wèi)暗廚戶型

如果衛(wèi)生間和廚房都沒有單獨(dú)的窗戶，不僅影響采光，而且通風(fēng)性也比較差。特別是廚房的油煙很難靠抽油煙機(jī)散去，那么整個(gè)房間的油煙味就會(huì)比較大。而衛(wèi)生間也是一樣的道理。這兩個(gè)區(qū)域的通風(fēng)性非常重要，且暗廚暗衛(wèi)也很影響采光性。

5、得房率太低的戶型

對(duì)于得房率也不是越大越好，因?yàn)槲覀兂Ｒ?guī)碰到的公寓中得房率醉高的是老公房，這些瓊中房子一沒有電梯，二沒有公共配套，所以得房率才會(huì)稍微高一些。

對(duì)于不同性質(zhì)的公寓，得房率合理的數(shù)紙是不太一樣的。

比如多層住宅，得房率基本上在85~90%之間。

小高層住宅，得房率一般是在80~85%之間。

高層住宅，得房率一般在75~80%之間。

在這個(gè)范圍區(qū)間基本上都屬于正常得房率，如果低于這個(gè)數(shù)紙，那么你的使用面積就會(huì)低一些，所享受的空間就相對(duì)更少。

瓊中房子，是我們生活的重要載體。

選擇一個(gè)好的戶型，從居住層面上講，不僅能提高我們的幸福指數(shù)，也會(huì)讓我們的心情變得更好。

從置換角度來說，我們不可能一輩子只住一套瓊中房子。一個(gè)好的戶型在置換的時(shí)候，也更容易賣掉。

瓊中買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中的房?jī)r(jià)相對(duì)于海南整體的房?jī)r(jià)，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現(xiàn)在的均價(jià)是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國(guó)道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項(xiàng)目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國(guó)家森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，小區(qū)的綠化率達(dá)到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區(qū)。，海南瓊中房?jī)r(jià)

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