團購威信：1808982⒏470

租轉租房子需要注意什么 海南瓊中縣樓盤，瓊中獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊中獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊中買房。

1、跟轉租人簽轉租合同：這種情況下，首先要確認轉租人擁有房屋轉租權(他與房東有合同在先)，其次，跟轉租人簽訂的合同期限需要注意，不能超過其跟房東簽訂的合同期限。超過的部分都屬于無效期限。

劃重點：一定要看到對方跟房東的合同。此時還需要對方出示房東的身份證及瓊中房產證原件或復印件(這樣能盡可能還原出當時簽合同的真實性)，雖然這一點往往會有困難，但一定要堅持看。許多黑中介、黑二房東就是用這種套路，偽裝一份無效的假合同就把海南房子轉給別人，被房東發現后不認合同，承租人被掃地出門，還要不回押金和剩下的房租。

2、跟房東直接簽合同：這種情況基本等同于和房東直接簽協議的直租房，只要保證前一個租房人知情，且是自愿退租，并核實房東身份信息(身份證、瓊中房產證或代理書)，簽好合同就能放心入住了。

1、審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉租的情形。

《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律法規規定禁止出租的其他情形。

2、一定要簽訂轉租合同。

簽訂轉租合同時一定要查看轉租人的有效身份證件，核實轉租人與房東之間的租賃合同，確定房屋租賃合同合法有效且尚未終止，并且轉租人享有轉租權，經出租人同意。《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。第28條規定：” 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

3、轉租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。

《城市房屋租賃管理辦法》第29條規定：“轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。”

4、轉租合同的內容必須與租賃合同的內容相一致，例如，轉租的標的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。

5、關于轉租前標的物上存在的債權債務的承擔。

為避免自己的合法權益受到侵害，承租方應提前對這部分債權債務與轉租方進行協商。

6、應對能否轉租做出約定。

否則，承租人可能要承擔不利的后果。《城市房屋租賃管理辦法》第24條規定：“承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉租的。”

7、雙方應對租賃物的改善做出約定。

《城市房屋租賃管理辦法》第23條規定：“承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。”

8、在房屋轉租期間，原租賃合同若發生變更、解除或終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。

瓊中樓盤排行

1、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區縣城派出所路，物業公司是瓊中金豐德touzi開發有限公司。

2、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)，產權年限70年。

3、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），

4、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北，樓盤賣點，【白鷺湖畔公園】五星級白鷺湖度假酒店、潤谷藝術博物館、夏威夷風情商業街(含業主自助餐廳、商業長廊、藝術博物館長廊、運動健身會所、白鷺酒吧、美食廣場、休閑驛站、網吧、日雜超市、果蔬糧油超市、臻品紅酒坊、租賃中心、KTV包廂、餐飲包廂等)、棕櫚雨林洋房、白鷺湖畔公園、沙灘排球廣場、抓魚體驗區、環湖景觀大道、湖心如意拱橋、湖岸觀鷺平臺、白鷺湖游船碼頭、閑情垂釣中心、休閑運動區、繽紛水世界(含嬉水廣場、水岸休閑廣場、兒童水上樂園)；。

5、富氧山莊： 均價6000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號。

6、陽江雅苑養生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，綠化率40%。

7、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區。

8、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，容積率2.0。

9、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁，容積率2.0。

10、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路），周邊商場有百佳自選商場734米Q仔24小時便利店1公里佳世界購物中心1公里鴻泰超市1.7公里。

瓊中年平均溫度19~25℃，瓊中的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊中養老配套日益完善，瓊中房價將一路高漲。瓊中買房還是要早買。

團購電話：1808⒐828⒋⒎O

租轉租房子需要注意什么此文由臻房小殷編輯，轉載請注明出處！http://m.wycxxkj.com/zhinan/81343.html