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組合貸款中可以提取公積金還商業(yè)貸款嗎 海南瓊中縣房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊中房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

提取公積金還商業(yè)貸款本身是可以的，但是在組合貸款中，很多城市都規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，如果不是提取公積金還款而是用自己的存款還錢(qián)，就可以?xún)?yōu)先還商業(yè)貸款。

組合貸款提前還款的原則

原則上組合貸款提前還商業(yè)貸款比較好，商業(yè)貸款的利率高，但是在很多城市規(guī)定不能提前只還商業(yè)貸款。有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種。

組合貸款的流程

1：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持瓊中縣購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的瓊中縣房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

5：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

瓊中樓盤(pán)推薦

1、富氧山莊： 均價(jià)6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號(hào)，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

2、鼎泰水晶綠島： 均價(jià)8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、金手指·白鷺湖： 均價(jià)7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農(nóng)場(chǎng)東北，容積率2.68。

4、地恒美麗春天： 均價(jià)10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場(chǎng)別墅區(qū)旁，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

5、陽(yáng)光紫荊花園： 均價(jià)9368元/㎡，陽(yáng)光紫荊花園位于陽(yáng)光紫荊花園，開(kāi)發(fā)商是瓊中金福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 。

6、珉華百花苑： 均價(jià)3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營(yíng)根鎮(zhèn)水潮巷5號(hào)(海南省)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城： 均價(jià)3988元/㎡，陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽(yáng)江農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部(海南省瓊中縣)，生活配套有10000平米商業(yè)城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大型超市(僅距300-500米)。

8、大美·山雨墅： 均價(jià)20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)（國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)），樓盤(pán)特點(diǎn)，大美·山雨墅位于百花廊橋之上，直面瓊中縣委縣政府，俯瞰瓊中全城，坐擁醇熟城市配套。周邊百貨、超市、酒店、美食街、娛樂(lè)城、銀行、郵政、醫(yī)院、中小學(xué)等，步行即達(dá)，周邊生活配套也非常完善。。

9、金木棉山莊： 均價(jià)4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、半山和園： 均價(jià)7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線(xiàn)城北新區(qū)，醫(yī)院配套有瓊中黎族苗族自治縣中醫(yī)院 瓊中醫(yī)學(xué)門(mén)診部；

瓊中年平均溫度12~23℃，瓊中的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊中養(yǎng)老配套日益完善，瓊中房?jī)r(jià)將一路高漲。瓊中買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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