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組合貸款中可以提取公積金還商業(yè)貸款嗎 海南瓊中縣房產網，瓊中買房時，大家醉關心的往往是瓊中房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

提取公積金還商業(yè)貸款本身是可以的，但是在組合貸款中，很多城市都規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，如果不是提取公積金還款而是用自己的存款還錢，就可以優(yōu)先還商業(yè)貸款。

組合貸款提前還款的原則

原則上組合貸款提前還商業(yè)貸款比較好，商業(yè)貸款的利率高，但是在很多城市規(guī)定不能提前只還商業(yè)貸款。有些城市規(guī)定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種。

組合貸款的流程

1：到貸款銀行提出借款申請

借款人持瓊中縣購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的瓊中縣房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4：到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

瓊中樓盤推薦

1、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風景區(qū)觀瀑路1號，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

2、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農場東北，容積率2.68。

4、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農場別墅區(qū)旁，物業(yè)費1.50元/平米/月。

5、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于陽光紫荊花園，開發(fā)商是瓊中金福房地產開發(fā)有限公司 。

6、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)水潮巷5號(海南省)，產權年限70年。

7、陽江雅苑養(yǎng)生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，生活配套有10000平米商業(yè)城農貿市場大型超市(僅距300-500米)。

8、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區(qū)（國家AAAA級風景區(qū)），樓盤特點，大美·山雨墅位于百花廊橋之上，直面瓊中縣委縣政府，俯瞰瓊中全城，坐擁醇熟城市配套。周邊百貨、超市、酒店、美食街、娛樂城、銀行、郵政、醫(yī)院、中小學等，步行即達，周邊生活配套也非常完善。。

9、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，產權年限70年。

10、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū)，醫(yī)院配套有瓊中黎族苗族自治縣中醫(yī)院 瓊中醫(yī)學門診部；

瓊中年平均溫度12~23℃，瓊中的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊中養(yǎng)老配套日益完善，瓊中房價將一路高漲。瓊中買房還是要早買。

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