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租小型辦公室簽合同要注意什么 海南瓊中縣買房，瓊中買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊中買房細節都需要注意！

企業經營者在辦公室租賃時有時候會忽略查驗辦公場所的合法性和中介機構的合法性，為了避免上當受騙，租客在辦公室租賃時應當要求中介結構出示經營資格許可證等，還應要求寫字樓的經營者出示營業執照和法人授權證明，如果該辦公場所是轉租的也應要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權利人同意轉租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性。

不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用，除此之外租客還需另外支付物業費、水費、電費、空調費、暖氣費等，租客應當在辦公室租賃時了解相關費用的支付標準及支付方式。此外，不少寫字樓的經營者考慮到市場價紙、通貨膨脹等，辦公室租賃費用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費用將會逐年增加，因此，租客一定要了解租金增長的方式，從而與出租者進行協商。注意約定免租期限，一般辦公室租賃還需要裝修，因此醉好與房東商量約定一個免租金時間，可以節省部分租金。

寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元/每平方米/每天為計算標準的，因此租客在辦公室租賃時應以實際租賃的面積為準，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協商。但同時，租客還需要注意一點，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛生間等都屬于公共區域，如果一層樓有三家企業入駐，那么公共區域的租金是需要按百分比分攤的，也就是說，實際面積的租金還需要包括公共區域的租金。

租客在與出租者簽訂合同前一定要仔細閱讀合同中的每一項條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應在合同中明確房屋出租者能夠提供相關的資料供租客辦理營業執照。此外，合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發，確保合同條款的合理性與保障性。

對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。

現狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。

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