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哪些情況購房者可以退房？主要有這幾種情況， 海南瓊中購房，瓊中因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

雖然這世界上沒有后悔藥，但是誰都不能保證自己不會因為一時沖動而做了讓自己后悔的事情，瓊中縣買房也是一樣的。很多海南購房者因為當初的一時沖動買了瓊中縣房子，事后發(fā)現(xiàn)該房屋并不適合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要滿足相關(guān)的條件才能辦理退房，那么哪些情況可以退房？

哪些情況海南購房者可以退房？

一般來說，海南購房者主動要求退房是不劃算的，想要不承擔(dān)責(zé)任的退房，只能是由于開發(fā)商出現(xiàn)了重大的問題才可以，主要有以下幾種情況：

1、開發(fā)商＂五證＂不全

瓊中縣買房的時候海南購房者需要查看開發(fā)商五證，如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

2、房屋面積誤差超過3％

海南購房者在驗收房屋的時候會對房屋進行測量，如果發(fā)現(xiàn)實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，海南購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的瓊中縣房價款退還給海南購房者，同時支付已付瓊中縣房價款利息。

3、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

當房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的時候，海南購房者可以直接退房并要求開發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響海南購房者正常使用的。

4、一房兩賣或一房多賣

房屋在進行買賣的時候是需要簽訂海南購房合同的，如果海南購房者與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么雙方都將受到法律約束。因此如果開發(fā)商擅自將該房轉(zhuǎn)賣給第三人，或者轉(zhuǎn)賣給多人，也就是我們常說的“一房兩賣”或者“一房多賣”。那么對于這種情況，身為海南購房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時的是，你還有權(quán)要求開發(fā)商給予雙倍賠償。

5、瓊中縣房子處于抵押狀態(tài)

有些開發(fā)商在建設(shè)樓盤的時候會將一部分已經(jīng)建好的瓊中縣房子進行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分瓊中縣房子對外出售，一旦海南購房者買了這類瓊中縣房子，那么將無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。此時，海南購房者就有權(quán)要求退房，同時，還可要求開發(fā)商給予賠償。

6、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證

海南購房者在付房款的時候是不能立刻辦理瓊中房產(chǎn)證的，但是會在海南購房合同中對開發(fā)商為海南購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于海南新房辦理瓊中房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，海南購房者可選擇退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房的相關(guān)介紹，一般來說，如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況，海南購房者也是可以要求退房的，但是在開發(fā)商延期交房時，海南購房者應(yīng)當先向開發(fā)商催促，而開發(fā)商也有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同退房。

瓊中樓盤排行

1、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農(nóng)場東北，醫(yī)院配套有灣嶺鎮(zhèn)烏石衛(wèi)生院 (62米)海南省農(nóng)墾烏石醫(yī)院 (217米)；

2、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮(zhèn)萬泉路（原營紅路），周邊娛樂有小城故事707米三月三廣場1.8公里。

3、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)水潮巷5號(海南省)，物業(yè)公司是海南泯華touzi有限公司。

4、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū)，醫(yī)院配套有瓊中黎族苗族自治縣中醫(yī)院 瓊中醫(yī)學(xué)門診部；

5、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊中縣龍溪路水晶綠島。

6、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場別墅區(qū)旁，醫(yī)院配套有烏石農(nóng)墾醫(yī)院；

7、陽江雅苑養(yǎng)生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽江農(nóng)場場部(海南省瓊中縣)，

8、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)（國家AAAA級風(fēng)景區(qū)），綠化率70%。

9、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，醫(yī)院配套有中醫(yī)院；

10、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號，生活配套有超市、餐飲、會所、中西醫(yī)養(yǎng)生會館、泳池、近3000平米的商業(yè)街。

瓊中年平均溫度13~23℃，瓊中的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊中養(yǎng)老配套日益完善，瓊中房價將一路高漲。瓊中買房還是要早買。

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