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買房贈送的面積一般包括哪些？了解不吃虧 海南購房，瓊中是海南發展比較成熟的一個片區，瓊中擁有稀缺優質自然資源

在看房的時候，有些工作人員會以贈送面積的方式來為大家推薦海南房產，有的海南購房者朋友聽到有面積可以贈送就激動了，還沒有了解清楚是怎么回事就忙著要簽訂合同購買了，這是海南購房很錯誤的做法，醉好是大家可以在海南購房之前對相關的情況有一個全面的了解，那瓊中縣買房贈送的面積一般包括哪些？

瓊中縣買房贈送的面積一般包括哪些？

在海南購房時，開發商可能會贈送的面積有一樓小院、地下室、陽臺、露臺、飄窗等。

1、一樓小院

針對一些樓盤一樓的小院，一般是贈送給購買一樓的業主，因為一樓在所有樓層中其實是算不太好的樓層，環境潮濕、私密性差，不受海南購房者待見。開發商為了促進一樓瓊中房子的銷售，就會做出買一樓送小院的承諾，其實一樓的入戶花園應屬于業主共有的面積，并且海南購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。

2、地下室

現在修建的瓊中房子很少會有地下室的，所以如果遇到開發商號稱瓊中縣買房贈送地下室的，海南購房者應該要謹慎些，根據《建筑工程建筑面積計算規范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。也就是說，地下室是否計入面積還要看高度，如果說層高在2.20m以下的，應計算1／2面積，如果地下室的層高在2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積。

3、陽臺

瓊中房子有個陽臺自然是好，很多海南購房者也很喜歡有陽臺的瓊中房子，因為有陽臺的瓊中房子采光都不會太差，如果開發商在銷售房屋的時候號稱贈送面積，海南購房者要注意判斷是否真的是贈送的面積。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，如果陽臺是完全在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積，也就是說開發商如果送的是主體結構外的陽臺，其實也只是送了你一半的面積。

4、露臺

露臺也是現在瓊中房子的一個特點，很多海南購房者朋友都比較關注瓊中房子是否有露臺，不過在購買帶露臺的房屋之前，海南購房者一定要弄清楚露臺的所有權。按照《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺是不計入建筑面積的，因為露臺是在房屋的公共區域，其產權實際上是屬于全體業主共有的，住戶不能單獨使用。但如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，并且其他業主無法使用，開發商就可以將露臺的使用權指定給唯一業主。

5、飄窗

飄窗的設計得到了很多海南購房者朋友們的喜歡，一個好的飄窗是可以給瓊中房子加分的，所以現在很多開發商在設計瓊中房子的時候都會帶上飄窗，并且銷售房屋的時候也會把飄窗作為一個賣點。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。”所以海南購房者在瓊中縣買房之前要確定一下房間內的飄窗是不是計入面積的。

以上就是瓊中縣買房贈送的面積一般包括哪些的相關介紹了，雖能然說這些面積是可以贈送的，但是想要讓開發商無條件贈送還是比較難的，所以大家在海南購房時應該要多注意，贈送面積的背后是不是還有什么隱情，不要被開發商坑了還覺得自己賺了暗自高興。

瓊中縣買房優勢：海南瓊中購房，瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內交通四通八達，縣城營根鎮北距海口137公里，南至三亞165公里，東達萬城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。

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