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買新房遇開發商違約怎么辦？哪些情況算違約 瓊中縣購房，瓊中買房時，大家醉關心的往往是瓊中房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在購海南買房屋的風險相對于以前要大很多，一方面有些人利欲熏心，惡意的去欺詐他人，另一方面購買瓊中縣新房大多數都是期房，只要瓊中縣房子還沒到手，就存在太多不確定的因素了，有的朋友說，雖然期房跟瓊中二手房相比，瓊中購房風險要小一些，而事實上購買期房還有可能遭遇開發商違約，那么買瓊中縣新房遇開發商違約怎么辦呢？哪些情況算違約呢？

買瓊中縣新房遇開發商違約怎么辦？

有的朋友可能覺得，只要開發商違約了那么責任不在自己，按照合同約定退房就行了，但要認真地算一筆賬的話，瓊中購房者如果選擇退房，那海南買房的時候自己說話的精力以及這段時間海南房價可能已經上漲了很多，這些都算是自己的損失。如果房屋本身沒有什么問題，退房對于瓊中購房者來說是劃不來的，瓊中購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

但如果瓊中購房者不申請退房的情況下，開發商針對違約事項拒不負責或者不理睬的話，瓊中購房者就要利用法律的武器保護自己了。萬不得已的情況下，瓊中購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商違約的相關證據。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。

哪些情況屬于開發商違約？

1、瓊中縣房子實際與規劃不符

由于購買的是期房，我們在海南買瓊中縣房子的時候看的都是規劃設計圖來選得，常常有瓊中購房者反饋接房的時候發現瓊中縣房子的實際情況跟之前看到的規劃設計圖不一樣。這個時候如果瓊中購房者發現，開發商交付的瓊中縣房子和約定中不符的話，也屬于開發商違約。根據相關規定，在商品房銷售之后，開發商是不得擅自變更規劃、設計的。如果要變更規劃，在得到相關單位同意之后，開發商還需要提前通知瓊中購房者，如果沒有通知，瓊中購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。

2、逾期交房

逾期交房也是我們生活中比較常見的開發商違約情況，但是大多數的瓊中購房者都不會把逾期交房當回事，因為大多數的開發商逾期交房的時間并不會太久。如果開發商逾期交房的時間比較久了，瓊中購房者可以先行催告，催告后滿三個月仍未交房。若是和開發商協調不成，可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這里需要提供瓊中購房合同和相關發票證明。

3、不合理收費

購海南買房屋的時候需要交納的費用有很多種，有些瓊中購房者不清楚這些費用的構成，開發商讓交就交了，但要注意的是，這些費用中可能會存在不合理的收費。例如開發商不能強行收取辦理海南房產證的手續費、不能一次收取多年物業費等。如果開發商違規收費，而屬于違約。

以上就是關于買瓊中縣新房遇開發商違約怎么辦以及哪些情況屬于開發商違約的介紹了，通常口碑好，規模大的開發商出現違約的幾率要小很多，一個有實力的開發商，相應其公司規模也必然是龐大的，各個部門之間的溝通都很及時有效，這樣的開發商更紙得信賴一些。

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