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買(mǎi)房小知識(shí)，購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意什么? 瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)，瓊中的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同一般都是規(guī)定格式的，通過(guò)房管局審閱后才算有效,不能隨意修改。但是，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商增加對(duì)自己有利的協(xié)議，這種就是補(bǔ)充協(xié)議。

一、具體違約責(zé)任

1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得海南房產(chǎn)證應(yīng)視為“海南房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。

2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行醉終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。

二、明確置業(yè)顧問(wèn)承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積

置業(yè)顧問(wèn)的承諾、廣告描述及開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、辨別文字游戲，以免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商有約定不超過(guò)某個(gè)比例，這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。

2、警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

瓊中房地產(chǎn)。。。海南瓊中買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：南藥也是瓊中縣的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。檳榔、益智等南藥價(jià)格較好，農(nóng)民種植管理積極性較高，出現(xiàn)了南藥生產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺的局面。

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