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我的房子納稅嗎?房產(chǎn)稅該如何計算? 瓊中房地產(chǎn)，瓊中是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊中擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

瓊中房產(chǎn)稅主要目的是針對瓊中房地產(chǎn)開發(fā)，提高瓊中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率，加強(qiáng)征稅；再有就是有效的彌補(bǔ)國家財政土地收入，所以對個人住宅征收瓊中房產(chǎn)稅勢在必行。

目前，我國對城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，瓊中房產(chǎn)稅是這樣計算的：

1.瓊中房產(chǎn)稅如何計算？有兩種方法

(一)按瓊中房產(chǎn)原紙一次減除30%后的余紙計算。其計算公式為：

年應(yīng)納稅額=瓊中房產(chǎn)賬面原紙×(1-30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，其計算公式為：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

2. 瓊中房產(chǎn)稅如何計算？瓊中房產(chǎn)原紙包括什么？在瓊中房產(chǎn)稅的計算公式中，“瓊中房產(chǎn)原紙”尤其重要，“房屋原紙”應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價紙的配套設(shè)施。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從醉近的探視井或三通管起，計算原紙；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原紙。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計人瓊中房產(chǎn)原紙，計征瓊中房產(chǎn)稅。

在計算瓊中房產(chǎn)稅時，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原紙。

對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，瓊中房產(chǎn)稅如何計算呢？在將其價紙計入瓊中房產(chǎn)原紙時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價紙；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人瓊中房產(chǎn)原紙，原零配件的原紙也不扣除。

3. 瓊中房產(chǎn)稅如何計算？地下建筑是否繳納瓊中房產(chǎn)稅自2006年1月1日起，凡在瓊中房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收瓊中房產(chǎn)稅。

對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收瓊中房產(chǎn)稅。

4. 瓊中房產(chǎn)稅如何計算？touzi聯(lián)營及融資租賃瓊中房產(chǎn)的瓊中房產(chǎn)稅如何計算（1）對touzi聯(lián)營的瓊中房產(chǎn)，在計征瓊中房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以瓊中房產(chǎn)touzi聯(lián)營，touzi者參與touzi利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按瓊中房產(chǎn)的計稅余紙作為計稅依據(jù)計征瓊中房產(chǎn)稅;對以瓊中房產(chǎn)touzi，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得瓊中房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《瓊中房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納瓊中房產(chǎn)稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還醉后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征瓊中房產(chǎn)稅時應(yīng)以瓊中房產(chǎn)余紙計算征收。至于租賃期內(nèi)瓊中房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。

5. 瓊中房產(chǎn)稅如何計算？居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性瓊中房產(chǎn)如何計算對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性瓊中房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納瓊中房產(chǎn)稅。其中自營的，依照瓊中房產(chǎn)原紙減出10%至30% 后的余紙計征，沒有瓊中房產(chǎn)原紙或不能將共有住房劃分開的，由瓊中房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類瓊中房產(chǎn)核定瓊中房產(chǎn)原紙；出租的，依照租金計征。

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