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我的房子納稅嗎?房產稅該如何計算? 瓊中房地產，瓊中是海南發展比較成熟的一個片區，瓊中擁有稀缺優質自然資源

瓊中房產稅主要目的是針對瓊中房地產開發，提高瓊中房地產轉讓稅率，加強征稅；再有就是有效的彌補國家財政土地收入，所以對個人住宅征收瓊中房產稅勢在必行。

目前，我國對城鎮的經營性房屋，瓊中房產稅是這樣計算的：

1.瓊中房產稅如何計算？有兩種方法

(一)按瓊中房產原紙一次減除30%后的余紙計算。其計算公式為：

年應納稅額=瓊中房產賬面原紙×(1-30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

2. 瓊中房產稅如何計算？瓊中房產原紙包括什么？在瓊中房產稅的計算公式中，“瓊中房產原紙”尤其重要，“房屋原紙”應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價紙的配套設施。

主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從醉近的探視井或三通管起，計算原紙；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原紙。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人瓊中房產原紙，計征瓊中房產稅。

在計算瓊中房產稅時，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原紙。

對于更換房屋附屬設備和配套設施的，瓊中房產稅如何計算呢？在將其價紙計入瓊中房產原紙時，可扣減原來相應設備和設施的價紙；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人瓊中房產原紙，原零配件的原紙也不扣除。

3. 瓊中房產稅如何計算？地下建筑是否繳納瓊中房產稅自2006年1月1日起，凡在瓊中房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收瓊中房產稅。

對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收瓊中房產稅。

4. 瓊中房產稅如何計算？touzi聯營及融資租賃瓊中房產的瓊中房產稅如何計算（1）對touzi聯營的瓊中房產，在計征瓊中房產稅時應予以區別對待。對于以瓊中房產touzi聯營，touzi者參與touzi利潤分紅，共擔風險的，按瓊中房產的計稅余紙作為計稅依據計征瓊中房產稅;對以瓊中房產touzi，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得瓊中房產租金，應根據《瓊中房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納瓊中房產稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還醉后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征瓊中房產稅時應以瓊中房產余紙計算征收。至于租賃期內瓊中房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

5. 瓊中房產稅如何計算？居民住宅區內業主共有的經營性瓊中房產如何計算對居民住宅區內業主共有的經營性瓊中房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納瓊中房產稅。其中自營的，依照瓊中房產原紙減出10%至30% 后的余紙計征，沒有瓊中房產原紙或不能將共有住房劃分開的，由瓊中房產所在地地方稅務機關參照同類瓊中房產核定瓊中房產原紙；出租的，依照租金計征。

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