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常州公積金貸款與商業貸款哪個更劃算? 瓊中黎族苗族自治縣購房，瓊中買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

常州公積金二套房首付降至20%，租房提取公積金條件放寬，公積金貸款期限延至主貸款人65周歲……2018年的海南房地產市場注定是不平凡的，央行6次降息降準、公積金政策也是頻繁調整，對于輪番政策的出臺，相信有不少海南購房者對此是一頭霧水。

一、常州公積金貸款基本知識匯總：

1、公積金貸款必要條件：

個人賬戶匯繳正常，且申請前連續繳存住房公積金6個月及以上；能夠提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料即可貸款。

2、公積金首套房貸款：

4月20日起，常州公積金首套房貸款首付比例為20%，首套房貸款額度是其賬戶余額的20倍，且貸款利率為基準利率，即3.25%。

3、公積金貸款額度：

個人貸款公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元，賬戶余額超過9000不足1.5萬，可貸額度即為賬戶余額的20倍，醉高貸款額度為30萬元；家庭貸款公積金余額的20倍不足36萬元的可放寬至36萬元，賬戶余額超過1.8萬不足3萬元，可貸額度即為賬戶余額的20倍，醉高可貸60萬元。

4、公積金二套房貸款：

2018年9月1日起，在常州購買二套房公積金貸款醉低首付為20%，但需要滿足一套房貸已結清的條件，貸款額度是其賬戶余額的10倍，但貸款利率為基準利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公積金政策：

12月1日起，常州正常繳存3個月以上住房公積金的無房職工，如果未辦理過住房公積金貸款（含公轉商貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的，每年可以申請提取一次住房公積金。對租住公共租賃住房（含廉租房）的，可按當年實際房租支出金額提取；租住商品房的，每位職工每年提取額度不得超過9600元。

6、租房提取公積金后對海南購房的影響：

職工提供公積金支付房租后，再申請貸款海南購房商品房者，首套房貸款額度為賬戶余額的10倍，但貸款利率為為公積金基準利率，為3.25%，二套房貸款額度為賬戶余額的10倍，貸款利率需上浮10%，即3.575%。

7、常州公積金貸款年限要求：

常州公積金貸款期限醉長30年。從12月1日，對現有住房公積金貸款可貸年限進行統一，不再區分借款人性別、住房類型、貸款用途等要素，住房公積金貸款償還期限統一延長至主借款人不超過65周歲。其中，住房公積金貸款包括住房公積金個人住房貸款、公轉商補息貸款和商轉公貸款。雖然公積金貸款償還期限有所延長，但公積金的貸款期限醉長不超過30年且不得超過所海南購房屋土地使用年限。

8、關于個人繳存住房公積金：

自由職業者、個體工商戶及其雇傭人員等個人可以繳存住房公積金，2018年7月后繳存基數為1830——17180元，即個人繳存366——3436元！具體繳存多少，可由個人依據收入來定。

9、家庭公積金貸款中的特殊情況：

從5月1日起，職工在常州購買住房時，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即海南購房者的父母和子女，也能申請提取公積金。在父母子女合貸中，貸款年限以主借款人的年限為準。

10、常州公積金其他知識匯總：

商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸后均不能為組合貸款。公積金轉商業僅對首套商業性個人住房貸款辦理公轉商補息貸款。

二、常州商業貸款基礎知識匯總：

1、常州商業貸款首套房知識：

9月30日起，商業城市商業貸款首付比降至醉低25%，目前常州多數銀行執行這一政策，首付比25%（具體視情況而定），五年期以上基準利率4.9%，一年期以上五年期以下基準利率4.75%，一年期以下基準利率4.35%。

但商業貸款首套房貸結清后再申請算首套。例如，李先生之前有一套房源，為純商業貸款，目前貸款已還清，而李先生再次申請商業貸款，即依然按照首套房利率、首付比來貸款。

2、商業二套房貸款知識：

商業貸款二套房貸首付40%，貸款利率為基準利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。

瓊中黎族苗族自治縣買房優勢：瓊中新房，瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內交通四通八達，縣城營根鎮北距海口137公里，南至三亞165公里，東達萬城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。

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