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轉正沒希望了？“小產權”難變身“大產權” 瓊中房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊中有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊中房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對于海南購房者而言，“小產權房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在瓊中黎族苗族自治縣房價高企的今天，正因為現在瓊中黎族苗族自治縣房價那么貴，所以才催熱了“小產權房”，因為“小產權房”價格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半價格，那么，問題來了，小產權瓊中二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？小編在下面為大家整理了關于小產權房的相關知識，以供大家借鑒。

一、小產權瓊中二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？

在實際生活中，常常會聽到小產權房和商品房這樣的名詞，可是你知道小產權瓊中二手房包括哪些嗎？嚴格來說，小產權瓊中二手房包括：已購公房，鄉產房。根據這些房屋性質的不同，在瓊中房產轉讓時也會區別對待。

一般來說，具體會有怎樣的區別對待呢？請看小編的詳細講解：已購公房就是指海南購房人只要補齊土地出讓金，也就是購瓊中買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。

二、購買小產權房五大風險

1、缺少“五證”

在雙方買賣交易的過程中，海南購房者一般都需要查審一下開發商的“五證”，而這“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理不動產權證的，也就不受法律的保護了。

2、拆遷難補償

盡管小產權房的價格非常便宜，然而有錢人看到它還是要遠遠避之，這是為什么呢？因為小產權房除了不能辦理不動產權證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

在瓊中買房的市場中，之所以會有小產權房和商品房之分，就是因為小產權房的房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

在前面的內容里，小編有提過，小產權房是不能辦理不動產權證的，正是因為沒有正規的產權證，所以小產權房不能上市專賣。因此，海南購房者在購買小產權房一定要這點：購買小產權房是不能上市專賣的。

5、小產權房不能抵押貸款

由于現在瓊中黎族苗族自治縣房價高企，因此大多數人都是通過貸款來瓊中買房的，然而，大家需要知道的一點就是：小產權房不能在海南房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

三、“小產權”難變身“大產權”

隨著小產權房的火熱，從而使得小產房轉正的呼聲也就越來越大了，然而，新《物權法》里卻明確規定了，房屋屬于不動產，不動產必須要經過登記。即海南房子并不是交付給你，你就享有房屋的所有權，它必須要經過國家規定的政府部門登記、造冊、頒發證書才享有所有權。

還有，廣大海南購房者需要明白的一點就是：小產權之所謂難轉正變成大產權，就是因為登記的部門不同，大產權是國家規定的房屋土地和管理部門，而所謂的“小產權房”并不是法律規定的政府主管部門頒發的產權，因此“小產權”與“大產權”是兩個明顯不同的概念。

瓊中黎族苗族自治縣買房優勢：瓊中黎族苗族自治縣新房，瓊中是海南生態核心區，具有“海南之心 、三江之源、森林王國、綠橙之鄉、黎苗家園”的美稱，有五指山、黎母山、吊羅山、鸚歌嶺等國家級、省級林區、保護區，瓊中綠橙是海南省第一個地理標志保護產品。

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