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小高層與高層有什么區別？選哪個更好？ 瓊中二手房，瓊中買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊中買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南房子，長期以來是中國人的聚焦點，有些人把買一套屬于自己的住房當做畢生努力地目標。而海南房價，一直牽動著千千萬萬中國人的心。現在人海南買房，隨便就要動用百萬，這對于大多數人來說是個天文數字。所以，海南買房時一定得謹慎謹慎再謹慎。隨著科技的進步和人口的增加，海南房子現在是越建越高了，很多海南購房者選房時會在小高層與高層之間糾結不定，那么，小高層與高層有什么區別？選哪個更好呢？

一、小高層與高層有什么區別？

1、建筑質量上區分

從建設質量上看，小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規范和城市土地使用效率與經濟，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

2、空間上有差別

小高層住宅在空間的利用上占有優勢，可以通過多陽臺、多露臺的設計，可以發揮多層住宅平面布局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。

4、噪音的影響程度有差異

人們居住都希望擁有一個安靜的環境，這一點上小高層就沒有高層占優勢，小高層因為樓層低噪音相對要大一些，而高層離地面的距離很遠，小區樓下小孩子、阿姨們的活動聲音傳播上來就比較少。

二、小高層和高層的優缺點

1、小高層優點：

小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優勢一點；小高層住宅的建造成本比高層住宅少，沒有增加過多的購買負擔；小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。

2、小高層缺點：

視野不夠開闊；噪音相對要大一些；一些小區電梯只有一部（如果電梯維護，就會帶來困擾）；建筑質量相對略差于高層。

3、高層優點：

樓層越高，視野越開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好；噪音較小；電梯不少于2部；建筑質量要好點（比較耐紫外線、耐熱、耐冷等）。

4、高層缺點：

人口密度大；得房率低；發生停電或電梯需要維修，出行不便；如果發生火災，逃生起來麻煩得多。

三、小高層與高層選哪個更好？

其實小高層和高層的特點大不同，各有優劣。海南買房選擇哪種建筑形式還要看海南購房者的自身需求和喜好。對采光通風要求更高的海南購房者可以選擇小高層；喜歡享受“居高臨下”感覺的年輕海南購房者可以選擇高層住宅的高樓層；對于家有老人和小孩的海南購房者無論是購買小高層還是高層都要選擇底層住宅，且需要滿足小區樓間距大的特點。

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