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小高層與高層有什么區(qū)別？選哪個(gè)更好？ 瓊中二手房，瓊中買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊中買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

海南房子，長期以來是中國人的聚焦點(diǎn)，有些人把買一套屬于自己的住房當(dāng)做畢生努力地目標(biāo)。而海南房價(jià)，一直牽動(dòng)著千千萬萬中國人的心。現(xiàn)在人海南買房，隨便就要?jiǎng)佑冒偃f，這對(duì)于大多數(shù)人來說是個(gè)天文數(shù)字。所以，海南買房時(shí)一定得謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。隨著科技的進(jìn)步和人口的增加，海南房子現(xiàn)在是越建越高了，很多海南購房者選房時(shí)會(huì)在小高層與高層之間糾結(jié)不定，那么，小高層與高層有什么區(qū)別？選哪個(gè)更好呢？

一、小高層與高層有什么區(qū)別？

1、建筑質(zhì)量上區(qū)分

從建設(shè)質(zhì)量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強(qiáng)，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

2、空間上有差別

小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

4、噪音的影響程度有差異

人們居住都希望擁有一個(gè)安靜的環(huán)境，這一點(diǎn)上小高層就沒有高層占優(yōu)勢，小高層因?yàn)闃菍拥驮胍粝鄬?duì)要大一些，而高層離地面的距離很遠(yuǎn)，小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動(dòng)聲音傳播上來就比較少。

二、小高層和高層的優(yōu)缺點(diǎn)

1、小高層優(yōu)點(diǎn)：

小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn)；小高層住宅的建造成本比高層住宅少，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)；小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。

2、小高層缺點(diǎn)：

視野不夠開闊；噪音相對(duì)要大一些；一些小區(qū)電梯只有一部（如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾）；建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。

3、高層優(yōu)點(diǎn)：

樓層越高，視野越開闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好；噪音較小；電梯不少于2部；建筑質(zhì)量要好點(diǎn)（比較耐紫外線、耐熱、耐冷等）。

4、高層缺點(diǎn)：

人口密度大；得房率低；發(fā)生停電或電梯需要維修，出行不便；如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來麻煩得多。

三、小高層與高層選哪個(gè)更好？

其實(shí)小高層和高層的特點(diǎn)大不同，各有優(yōu)劣。海南買房選擇哪種建筑形式還要看海南購房者的自身需求和喜好。對(duì)采光通風(fēng)要求更高的海南購房者可以選擇小高層；喜歡享受“居高臨下”感覺的年輕海南購房者可以選擇高層住宅的高樓層；對(duì)于家有老人和小孩的海南購房者無論是購買小高層還是高層都要選擇底層住宅，且需要滿足小區(qū)樓間距大的特點(diǎn)。

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