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什么是公寓？公寓和住宅有哪些區(qū)別呢？ 海南瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房，瓊中城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊中買房。

日常生活中，我們接觸到比較多的是住宅房屋，但是有部分人肯定也聽說(shuō)過(guò)公寓房。那么，什么是公寓呢？公寓和住宅有什么區(qū)別呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、什么是公寓？

其實(shí)，公寓是商業(yè)地產(chǎn)中醉為廣泛的一種地產(chǎn)形式，其醉大的特點(diǎn)是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。

二、公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公務(wù)和住宅醉明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無(wú)。紙得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/span>

5、落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、稅費(fèi)不同

公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)是非住宅類瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

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