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簽了合同交了首付還能退房嗎？流程是什么 海南瓊中房?jī)r(jià)，瓊中買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在瓊中買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

瓊中買(mǎi)房的過(guò)程并不是一帆風(fēng)順的，有些海南購(gòu)房者在房屋交易過(guò)程中都會(huì)遇到一些阻礙，瓊中買(mǎi)房后再退房是很常見(jiàn)的事情。但是很多海南購(gòu)房者并不知道應(yīng)該如何退房，以為自己瓊中買(mǎi)房交了首付簽了合同就不能再退房了，那么簽了合同交了首付還能退房嗎？退房的流程是什么？

簽了合同交了首付還能退房嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，海南購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，海南購(gòu)房者也可以要求退房。

1、延遲交房

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期，海南購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更

對(duì)于規(guī)劃變更情況，海南購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開(kāi)發(fā)商必須征得海南購(gòu)房人同意，否則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，海南購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況海南購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

4、房屋面積誤差超出3％

實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，海南購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

5、開(kāi)發(fā)商把瓊中黎族苗族自治縣房子作抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給海南購(gòu)房人后，又把瓊中黎族苗族自治縣房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知海南購(gòu)房人瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，海南購(gòu)房人可以要求退房。

一因此，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。在這里需要提醒海南購(gòu)房者，解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同和與銀行訂立的借貸合同是分開(kāi)的，所以，解除海南購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，海南購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，海南購(gòu)房者在拿到開(kāi)發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

退房的流程是什么？

1、入住階段

在房屋竣工后，海南購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是海南購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。海南購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，海南購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

2、瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證辦理完畢階段

瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為海南購(gòu)房者辦理完畢瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如海南購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求海南購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到海南房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

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