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六大區別弄懂產權年限 海南瓊中黎族苗族自治縣房產信息網，瓊中房價不管是漲還是跌，有瓊中買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

瓊中買房的人，你首先要關心除了海南房價之外，接下來要考慮的就是瓊中黎族苗族自治縣房子的產權年限；且越是到了現在政策緊縮的時期，對于商住房的管控就更加嚴格了，萬一沒有買到心儀的瓊中黎族苗族自治縣房子，那不是該郁悶了。

對于產權年限來說，很多新手小白都會簡單的認為：商住就是40年產權，住宅是70年，他們大量的區別就是差了30年的年限。

但是關于產權年限真的那么簡單嗎？今天小粥就給大家盤點出來時間區別外，商住和住宅的其他的5點區別。這些對于想要買商住的人一定要記住了！

首先：兩者的貸款要求都是不一樣的

一般來說，對于申請公積金貸款的條件是不包括40年和50年的產權的瓊中黎族苗族自治縣房子，而這類瓊中黎族苗族自治縣房子的在銀行貸款那的首付需要支付50%，貸款的年限也醉多為10年，這樣的利率相對于住宅來說是比較高的。所以雖然乍一看總價比較低，但是首付的壓力和月供壓力都會比較大。相對而言的話，70年的產權的住宅既可以公積金貸款，也能夠使用商業貸款，而大部分的城市首套房的首付都為30%，醉長的貸款年限也在30年。而按照目前5年以上貸款基礎利率的數據來看，公積金為3.25%，商業貸款為4.9%。

其次：需要交納的稅費也是不一樣的

如果瓊中黎族苗族自治縣購房選擇70年的產權的瓊中黎族苗族自治縣房子，這樣需要繳納的稅費主要包括為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優惠政策。但40年或者50年的產權的瓊中黎族苗族自治縣房子是沒有契稅優惠的，這就需要瓊中買房者全額的繳納3%的稅費。

第三：瓊中黎族苗族自治縣房子的公攤面積也是不一樣的。

無論是50年的工業綜合用地，還是40年的商業用地，在進行規劃的時候，設計標準都要比70年的住宅高，因此，公攤面積相對會比較高，具體外在表現包括門廳會比較大，樓梯多，出入口多等。所以，對于得房率有要求的，或者不想擁有太多的公攤面積的客戶就需要考慮一下。

第四：商業和住宅的水電收費標準也是不一樣的。

70年的產權住宅都是按照正常的標準收取，但是由于商住的瓊中黎族苗族自治縣房子本身的用途就是工而已或者商業，因此水電費用的收取標準都是要按照商業用水用電來收取的，這樣對于想要買商住的人來說，從長遠考慮就不一定劃算了

醉后：兩類瓊中黎族苗族自治縣房子的落戶政策不一樣的。

對于實現落戶目的瓊中黎族苗族自治縣購房者來說，或者家里有小孩子的來說，一定不要選擇40年或者50年產權的房屋；現在只有70年的住宅才能符合基本的落戶標準，另外，一旦涉及到孩子讀書的問題也是如此，只有70年的房屋才能被劃分在學區的范圍之內。

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