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買了房子不想要能退嗎？退房流程是什么？ 海南房產網，海南島瓊中的房子都是無價的，瓊中的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

房屋交易需要一段時間辦理復雜的手續，交房也是一段漫長的時間，在這期間很有可能出現各種意外，導致瓊中黎族苗族自治縣購房者想要退房，畢竟瓊中房子不是你想退，想退就能退的。如果你買了瓊中房子不想要能退嗎？退房流程是啥？

一、哪些情況下能退房？

1、面積誤差

若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規定瓊中黎族苗族自治縣購房人有權解除合同。

2、開發商擅自變更房屋規劃設計

若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知瓊中黎族苗族自治縣購房人變更，則瓊中黎族苗族自治縣購房人有權解除合同。

3、房屋質量問題

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到瓊中黎族苗族自治縣購房人正常居住使用的，則瓊中黎族苗族自治縣購房人有權解除合同，例如：瓊中黎族苗族自治縣購房人買了瓊中房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致瓊中黎族苗族自治縣購房人無法正常居住使用的，瓊中黎族苗族自治縣購房人就有權解除合同。

4、無法獲得貸款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。

5、逾期交房

很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則瓊中黎族苗族自治縣購房人有權解除合同。開發商經瓊中黎族苗族自治縣購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，瓊中黎族苗族自治縣購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

6、瓊中黎族苗族自治縣購房合同無效

如果開發商違反了法律、行政法規的強制性規定（比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知瓊中黎族苗族自治縣購房人、開發商未取得預售許可證），瓊中黎族苗族自治縣購房合同無效，瓊中黎族苗族自治縣購房人有權退房。

7、不可抗力導致合同不能繼續

不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，瓊中黎族苗族自治縣購房者有權解除合同。需要提醒瓊中黎族苗族自治縣購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發商“渾水摸魚”。

二、退房流程有哪些？

1、協商解決

先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，醉好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

2、海南買房人發出退房通知

海南買房人可通過掛號信或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊中黎族苗族自治縣購房的稅費等;如瓊中黎族苗族自治縣購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因瓊中黎族苗族自治縣購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

3、15天內辦好各種手續

在瓊中黎族苗族自治縣購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發商退還房款

瓊中黎族苗族自治縣購房者提出退房通知后，開發商應該將全部瓊中黎族苗族自治縣購房款返還給瓊中黎族苗族自治縣購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付違約金。

如果是瓊中黎族苗族自治縣購房者在提出退房申請時，已經在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產生一定的折舊費。如果退房的責任在開發商，瓊中黎族苗族自治縣購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是瓊中黎族苗族自治縣購房者的責任，那么開發商可以不賠償瓊中黎族苗族自治縣購房者的裝修費。

海南樓盤賣點：瓊中縣位于海南的中部地區，生態環境好。一般買房的朋友都是有點怕太過于潮濕。其實，像在瓊中的話，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來的陰雨天氣，又或者是長時間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時節才有可能潮濕。，瓊中黎族苗族自治縣房產信息網。

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