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遇到瓊中黎族苗族自治縣房屋拆遷時(shí)，公攤面積算不算補(bǔ)償？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？瓊中買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為瓊中買(mǎi)房到底紙不紙呢？

遇到房屋拆遷的時(shí)候，公攤面積算不算補(bǔ)償？該如何計(jì)算補(bǔ)償？這是很多拆遷戶(hù)的疑問(wèn)，而在生活中，征收方時(shí)常在公攤面積上做文章。有位當(dāng)事人就遇到了這個(gè)問(wèn)題，明明200平方的海南房子，醉終產(chǎn)權(quán)調(diào)換卻只補(bǔ)償了120平方，一問(wèn)才知道另外80平被計(jì)入公攤面積，80平，這又是另一套海南房子的面積啊，就這么被“公攤”了。

一、什么是公攤面積？

所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《海南房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

從上面內(nèi)容就可得知，這意味著，不僅電梯、樓道、門(mén)廳，甚至門(mén)口警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買(mǎi)單。

其實(shí)從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，由瓊中購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買(mǎi)的共有建筑面積，就因不符國(guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有設(shè)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。

二、遇到房屋拆遷的時(shí)候，公攤面積算不算補(bǔ)償？該如何計(jì)算補(bǔ)償？

因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓瓊中購(gòu)房者支付更多的瓊中購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。而且在房屋拆遷實(shí)踐中，對(duì)于公攤面積要不要補(bǔ)償？能不能置換面積？按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償？等等相關(guān)問(wèn)題都存在很多爭(zhēng)議。

接下來(lái)，小編從國(guó)家法律上看看房屋征收中關(guān)于公攤面積的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對(duì)于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

另外，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

還有，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中的規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此，不論是國(guó)有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。

也就是說(shuō)，由上述內(nèi)容可得知，公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償。

以上就是房屋征收關(guān)于公攤面積的補(bǔ)償規(guī)定，以及對(duì)于房屋征收時(shí)公攤面積該不該計(jì)算補(bǔ)償、如何補(bǔ)償?shù)姆芍R(shí)科普。在此小編也要提醒廣大被征收人：在不知道當(dāng)?shù)厝绾我?guī)定的情況下，可以直接根據(jù)是否符合拆一還一的原則來(lái)具體判斷，總之，一套海南房子得來(lái)不易，大家不能掉以輕心，公攤面積也是瓊中購(gòu)房時(shí)計(jì)入了瓊中黎族苗族自治縣房?jī)r(jià)的，因此補(bǔ)償也不能少。

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