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交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差怎么辦？如何防止損失？ 海南瓊中二手房，瓊中的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊中購房。

購買過期房的朋友都知道，在瓊中黎族苗族自治縣買房時(shí)，開發(fā)商與瓊中購房者簽訂的瓊中購房合同中寫的大多都是房屋預(yù)售面積，它與開發(fā)商交房的實(shí)際面積有時(shí)會(huì)存有誤差。房屋面積誤差是大家比較容易忽視的，那么在交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差怎么辦？如何防止面積誤差帶來損失？

交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

按照《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對紙?jiān)?％以內(nèi)的，不能退房

如果你的房屋的面積誤差比絕對紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％）的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價(jià)格來據(jù)實(shí)結(jié)算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積誤差比絕對紙超過3％的，可以退房

如果你的房屋面積誤差比絕對紙超出3％的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付瓊中購房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)予支持。

3、實(shí)際面積＞合同面積

如果買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％），部分的瓊中黎族苗族自治縣房價(jià)款可由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。面積誤差比超出3％部分的瓊中黎族苗族自治縣房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

4、實(shí)際面積＜合同面積

如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的，瓊中黎族苗族自治縣房價(jià)款及利息皆由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的，瓊中黎族苗族自治縣房價(jià)款則由出賣人雙倍返還買受人。

如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時(shí)

購買期房時(shí)，簽訂瓊中購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時(shí)進(jìn)行索賠。瓊中購房者一定要學(xué)會(huì)在瓊中購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實(shí)際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點(diǎn)如果在瓊中購房合同中明確列出，將會(huì)為瓊中購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定房屋的實(shí)際面積。在對實(shí)際面積確認(rèn)后，瓊中購房者才會(huì)補(bǔ)齊款項(xiàng)。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

為了防止面積誤差帶來損失，瓊中購房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，瓊中購房者應(yīng)拒絕收房。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊中縣位于海南的中部地區(qū)，生態(tài)環(huán)境好。一般買房的朋友都是有點(diǎn)怕太過于潮濕。其實(shí)，像在瓊中的話，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來的陰雨天氣，又或者是長時(shí)間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時(shí)節(jié)才有可能潮濕。，瓊中二手房。

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