咨詢V信：18089⒏28470

公攤面積有哪些坑？公攤面積多少才合理 海南瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊中買房。

如果不是因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)過高，購海南買房屋的壓力過大，相信大多數(shù)的朋友都想要購買一套大海南房子，房屋的總價(jià)格跟房屋的面積有直接的關(guān)系，大多數(shù)的房屋都是按照建筑面積出售的，而套內(nèi)面積實(shí)際上要少很多，這其中就存在了公攤面積這一差別，那么公攤面積多少才合理呢？公攤面積有哪些坑呢？

公攤面積指哪些地方

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，瓊中購房者應(yīng)該對(duì)此有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

公攤面積多少合理

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

公攤面積有哪些坑

1、零公攤你信嗎

許多開發(fā)商打著“零公攤”的銷售旗號(hào)，進(jìn)行銷售，其實(shí)這只是一種銷售手法，并不是真正的沒有公攤的。有些開發(fā)商通過送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積和公攤的面積相抵消。國家對(duì)公攤面積是有著明文規(guī)定的，哪些面積需要計(jì)入公攤都是要按照規(guī)定來的，所以沒有公攤是不可能的事情，不要想著占便宜。

2、公攤小

雖然公攤面積不在自己的房屋內(nèi)又要算到自己的瓊中購房面積中，但是公攤面積并不是越小越好的，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住會(huì)很不方便，舒適度也會(huì)很低。許多瓊中購房者盲目的認(rèn)為低公攤自已的實(shí)際面積就會(huì)提升，其實(shí)公攤是與居住的舒適度息息相關(guān)的，不能一味要求低。

3、開發(fā)商提供的公攤面積低于實(shí)際公攤面積

通常開發(fā)商告訴瓊中購房者的公攤面積都是不準(zhǔn)確的，一般都是低于實(shí)際面積的，當(dāng)交了房后，瓊中購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)有一些小差距，大多都會(huì)低幾個(gè)百分比。

有的朋友覺得自己按照建筑面積購買的房屋，公攤面積少一點(diǎn)，算下來就更劃算一些，關(guān)于這一點(diǎn)，上面小編也都講過了，大家在海南買房的時(shí)候還是要根據(jù)建筑的種類來判斷公攤面積是否合理。

來源：網(wǎng)絡(luò)

瓊中房產(chǎn)。。。海南瓊中買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內(nèi)交通四通八達(dá)，縣城營根鎮(zhèn)北距海口137公里，南至三亞165公里，東達(dá)萬城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。

團(tuán)購電話：18089828470

瓊中黎族苗族自治縣房子——公攤面積有哪些坑？公攤面積多少才合理此文由臻房小蔣編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.wycxxkj.com/zhinan/20358.html