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房屋施工合同范本怎么寫？哪些情況下房屋施工合同無效？ 海南瓊中房子，瓊中什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于房屋的買賣我們還是要注意下流程，簽訂合同是畢竟的一個流程，大家在進行房屋合同簽訂的時候要注意具體的簽訂方法和細節(jié)的問題。簽訂房屋合同的話有些情況下合同是無效的，那么房屋施工合同范本怎么寫?哪些情況下房屋施工合同無效?一起來了解下吧。

房屋施工合同范本怎么寫?

發(fā)包人(全稱)：___________________承包人(全稱)：___________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 _____________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：__________________。

二、質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;裝修工程為_____年;

2.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_______年;供熱與供冷系統(tǒng)為____________個采暖期、供冷期;住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為__________年;

3.其他項目保修期限約定如下：______________。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。

4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用：保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他：雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：_____________。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人(公章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_________年_______月______日

承包人(公章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_________年_______月______日

哪些情況下房屋施工合同無效?

1、合同主體不合法導(dǎo)致的無效。具體為：

1)不具有從事建筑活動主體資格的個人，合伙組織或企業(yè)借用具備從事建筑活動資格建筑企業(yè)的名義的;

2)資質(zhì)等級低的建筑施工企業(yè)借用資質(zhì)較高的建筑施工企業(yè)的名義的;

3)不具有總承包資質(zhì)的建筑企業(yè)借用具有總承包資格的建筑企業(yè)名義承攬工程的。

2、合同內(nèi)容不合法導(dǎo)致的無效。具體為：

1)招投標(biāo)法規(guī)定必須招標(biāo)的項目未招標(biāo)或中標(biāo)無效的;

2)總承包人未經(jīng)建設(shè)單位同意，將承包工程中的部分工程分包的;總承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人的;總承包人將基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)工程分包給其他分包人的(無論分包人是否具備相應(yīng)資質(zhì)條件，也無論建設(shè)單位是否同意);分包人將其承包的工程再分包的(違法分包);

3)總承包人將其承包的工程轉(zhuǎn)包或肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包的(轉(zhuǎn)包)。

要簽訂房屋合同的話，大家要注意下簽訂的流程和具體的事宜，房屋合同簽訂了才能保證自己的權(quán)益和利益。以上就是關(guān)于房屋施工合同范本怎么寫?哪些情況下房屋施工合同無效的相關(guān)介紹，大家在進行房屋買賣之前就要注意具體的事宜，做好房屋買賣的細節(jié)問題。

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