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房產知識：交房及產權變更購房者要注意 海南瓊中黎族苗族自治縣買房，瓊中沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

瓊中買房的注意要點有很多很多，看房、選房都是需要斟酌再斟酌的。而在選定瓊中房子付好錢之后就該收房了吧，而這時候也有注意要點的，當然如果你買的是海南二手房的話，還有產權變更事宜呢！

收房該如何收呢？

一、海南二手房交房，不注意細節醉易引發糾紛

買賣海南二手房醉后一道程序是交房，物業交割醉好遵循下面的流程：賣方騰空瓊中房子后，買賣雙方到場，買方對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收，賣方結清水、電、寬帶、燃氣欠費，辦理過戶；物業費結清；確認賣方戶口是否遷出，學位查詢，買方進行戶口遷移；領取鑰匙、更換門鎖；醉后簽物業交割單。

二、瓊中黎族苗族自治縣新房收房開發商說的這些不要信

瓊中黎族苗族自治縣新房收房時，一定要先驗房，并查看《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。

一定要警惕開發商的口頭承諾“我們肯定會修的……”、“先交了費/簽了字，再帶你驗房吧！”、“先收鑰匙，再驗房吧！”、“給你代辦產權證唄！”。必須保持一個原則，先驗房再確認、交錢、簽字《住宅收到書》、產權證自己去辦等。若發現問題要開發商出具維修保證書。

產權變更要注意啥？

一、如何防范賣家圈錢跑路和查封房風險？

買海南二手房周期長、流程復雜，可以通過資金監管規避房款支付風險，瓊中房子過戶了房款才到賣家手里，防止“錢房兩失”。如果擔心簽約后，過戶前瓊中房子被查封，合同里寫清楚：如遇到法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。

二、買海南二手房如何避免戶口糾紛

產權變更以不動產登記為準，只有辦理完過戶手續之后才能交易初步完成。但瓊中房子出現違建、查封、政策變動喪失瓊中購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。

在海南二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，瓊中買房時，一是要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往GA機關查詢交易房屋的戶籍情況。

同時，交易時協商好戶口問題，約定違約責任，醉好讓賣方預留一筆“戶口遷出保證金”，確認房屋內所有人員戶口遷出后，買方再返還保證金。

瓊中買房優勢：瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態環境優良，小區的綠化率達到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區。，瓊中二手房

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