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新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房？ 海南瓊中房地產(chǎn)，瓊中買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊中購房誤區(qū)里。

任何一件商品涉及到退貨都是很麻煩的一件事，更何況是瓊中黎族苗族自治縣房子這樣一件大“商品”。那么，瓊中黎族苗族自治縣新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房呢？下面小編就跟大家介紹下相關(guān)知識(shí)，也好讓大家真正遇到退房這種糟心事的時(shí)候，也能少走點(diǎn)冤枉路，順順利利！

一、瓊中黎族苗族自治縣新房退房流程是什么？

1、瓊中黎族苗族自治縣買房人發(fā)出退房通知

瓊中購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括瓊中購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開始瓊中購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５颦傊匈彿空哔J款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在瓊中購房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還瓊中黎族苗族自治縣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理瓊中黎族苗族自治縣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替瓊中黎族苗族自治縣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在瓊中購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部瓊中購房款返還給瓊中購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自瓊中黎族苗族自治縣買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊中黎族苗族自治縣買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向瓊中黎族苗族自治縣買房人支付違約金。

二、哪些情況下可以退房？

1、開發(fā)商＂五證＂不全

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

2、延期交房

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，瓊中購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，瓊中購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，瓊中黎族苗族自治縣買房人就可以要求退房。

4、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3％，瓊中購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決瓊中購房人勝訴。

5、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么瓊中購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

6、貸款受阻

瓊中購房者在簽訂瓊中購房合同，向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，由于自身征信問題或者其他因素導(dǎo)致的無法獲得貸款而影響瓊中購房的情況下，瓊中購房者是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的。

海南瓊中黎族苗族自治縣新房。。。海南瓊中買房優(yōu)勢(shì)：五指山的醉佳觀賞點(diǎn)和攀登點(diǎn)在瓊中上安鄉(xiāng)仕階村。這里有大量的清代摩崖石刻，為光緒13年間欽差大臣、太子少保馮子才所書。這里的摩崖石刻被史學(xué)專家和書法愛好者廣為推崇。

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