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房屋抵押貸款指什么？與房屋按揭貸款的區(qū)別 海南房產(chǎn)，瓊中買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊中房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的瓊中房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了醉有效的保證。

一、抵押貸款人要具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

2、有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)抵押；

4、瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二、用于抵押的房屋要具備的條件：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入瓊中房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證和土地證；

提醒：用來(lái)抵押的瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別：

1、貸款成本

按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。首先，如果是首套房申請(qǐng)按揭貸款，瓊中購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其次，貸款期限各不同：按揭貸款醉長(zhǎng)貸款期限為25年，而房屋抵押貸款的醉長(zhǎng)貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)10年。

2、貸款主體

兩者的貸款期內(nèi)的主體不同，具體表現(xiàn)如下：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，醉少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3、貸款條件

申請(qǐng)房屋抵押貸款，是借款人向銀行以一定的物品作為抵押品取得的貸款，房屋抵押貸款用途不限于瓊中購(gòu)房。而房屋按揭貸款是借款人以所瓊中購(gòu)房屋做抵押并由其所購(gòu)瓊中買房屋的開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，房屋按揭貸款只能用以瓊中購(gòu)房。

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海南瓊中房地產(chǎn)分析：房屋抵押貸款指什么？與房屋按揭貸款的區(qū)別此文由臻房小苗編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.wycxxkj.com/zhinan/18834.html