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瓊中二手房瓊中黎族苗族自治縣購房協議要注意什么？瓊中黎族苗族自治縣購房協議和瓊中黎族苗族自治縣購房合同區別是什么？ 海南房產網，瓊中這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊中買房子。

瓊中黎族苗族自治縣買房是一件大喜事，不過前提是整個瓊中黎族苗族自治縣買房的過程都順利，累一點沒關系，只要是順利完成的，都是紙得開心的，如果中途出現了不可描述的錯誤，那瓊中黎族苗族自治縣買房可能就不再是喜事兒了，瓊中黎族苗族自治縣買房過程中，特別是要注意瓊中購房協議以及瓊中購房合同，那么，海南二手房瓊中購房協議要注意什么？瓊中購房協議和瓊中購房合同區別是什么？

海南二手房瓊中購房協議要注意什么

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

瓊中購房者應確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，瓊中黎族苗族自治縣房產證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。另外，小編提醒大家一定要看產權證的原件，并到房管局查詢產權證的真實性，避免造假的出現。

2、明確價款及交付時間點

在海南二手房合同中需寫明房屋的單價款、總價款，以及具體的付款方式和付款條件，同時要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補充約定具體的款項由誰承擔。

3、約定清楚戶口遷移問題

瓊中購房者應與售房者約定將房屋所在的戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五／日的標準收取違約金等。

瓊中購房協議和瓊中購房合同區別是什么

1、買賣之前一種協議

作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協議不違反法律、法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。

2、瓊中購房合同更加詳細

如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份瓊中購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

以上就是海南二手房瓊中購房協議要注意什么？瓊中購房協議和瓊中購房合同區別是什么？的全部內容，因為購買海南二手房，大部分瓊中黎族苗族自治縣買房和賣方都是陌生人，而且買賣房涉及的金額比較大，所以基本都是靠合同來約束雙方，證明兩者存在海南房子買賣關系，而且很多條條款款都要寫在合同里，所以里面的內容一定要清楚。

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