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買房要重視物業，如何判斷物業服務好壞呢 瓊中房產信息網，瓊中沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

很多人在選房的時候往往會把關注點都放在了房屋上，卻忽視了小區的物業服務，可能有的朋友覺得自己平時跟物業管理人員基本上沒有交流，也就不那么看重物業服務了，但其實物業服務跟我們的生活息息相關，瓊中買房時一定要重視物業，那么如何判斷物業服務好壞呢？

1、查看小區的設備狀況

小區的設備維修都是由物業公司在負責的，硬件設施的完好運行是實現高水平物業管理的先決條件，海南購房者可以看看小區內各種設備的狀況。如樓宇對講機是否正常、電梯是否能正常運行、樓道的公燈能不能正常使用等。好的物業會經常對小區的設備進行維護，在業主沒有發現問題時，提醒業主解決問題。

2、看公共區域的整潔度

公共區域的清潔維護也都是交由物業公司在管理的，一般來說，小區公共區域整潔度其實可以從側面反映出小區物業對于小區的維護情況。所以，大家在看房的時候可以注意小區環境的細節，如綠化草坪是否有被修剪、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等。

3、查看安保措施

相信這一點的很重要性相信大家都清楚吧，海南購房者可以注意查看小區圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備；住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數；閉路監控鏡頭是否24小時監視，小區保安是否巡邏等。

4、觀察門衛工作態度

門戶負責了解進出小區的人的具體情況，業主可以觀察一下門衛對于經常進入小區的保姆、送水工、快遞員等的態度，這些人進出小區，門衛是否嚴格詢問來者身份與目的，還是不管不問的隨意他們出入；對于業主的朋友進入小區時，門衛有沒有電話詢問業主家庭并登記；臨時性訪客，比如調查員、看房者進入小區有沒有登記，保安人員有沒有陪同。

業主常見的物業問題有哪些

1、拒交物業費

有的業主會以物業服務不到位拒交物業費，但物業服務不到位，業主可以成立業委會加強對物業服務的監督，要求物業企業限期整改，如物業企業整改后，服務仍不能達到合同約定的服務標準的，業委會可以召開業主大會解聘物業企業。千萬不要隨意拒交物業費。

2、業主失竊

如果物業服務企業沒有按物業服務合同提供安保服務，比如保安人數不夠，巡查次數少、巡查范圍不到位，監控不起作用，對外來人員進出及大件物品搬離小區未進行登記等等，總之，要在物業服務企業未充分履行合同安保義務情況下，才應當對業主失竊承擔相應的責任。

3、滯納金

如果業主無理拒絕交納物業費，物業公司可以向業主收取不高于本金的“滯納金”，如果業主有正當理由，法院一般不會支持物業公司要求業主支付滯納金的請求。

以上就是關于如何判斷物業好壞的介紹了，如果一個小區的物業服務好，就會減少業主的很多麻煩，自己也不會因為一些瓊中黎族苗族自治縣房子的問題經常去找物業公司，耽誤自己的時間，如果業主跟物業公司之間的意見存在分歧，由此還會引發糾紛。

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