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攻略：收房常見的陷阱有哪些？如何避開？ 瓊中房價，瓊中擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

買完房之后，大家醉期待的事莫過于收房了。但是，在收房的時候，如果不重視驗房這一環節的話，就會很容易掉進開發商精心設計的陷阱里，尤其對于第一次海南買房的瓊中購房者來說，不管是看房、海南買房，還是驗房，都有不少的陷阱。對此，今天小編特地為大家整理了幾個收房常見的陷阱，希望引起各位瓊中購房者的注意。

第一、限時收房

收房時限也就是與開發商約定的收房時間，通常在收房通知書寄出的30天內，買家需根據相關規定，在約定的時間內到相關的地點辦理收房交接手續。如果瓊中購房者沒有在約好的時間內辦理相關的收房手續的話，開發商將默認為該房通過驗收，并已交付給買家使用。此日起，買家應當承擔所有的瓊中購房風險以及相關的一切費用。

因此，為了防止失去驗房期限，瓊中購房者在海南買房的時候一定要留下自己的聯絡方式，郵寄地址一定要正確，若有變動一定要及時通知開發商變更信息。如果有特殊情況不能按期參加，應當提前與開發商聯絡，洽談另行約好時間，并以書面形式供認。

第二、證件不齊

很多開發商為了盡快回籠資金，會在證件不齊的情況下選擇急于交樓。特別是《建筑工程質量認定書》與《瓊中黎族苗族自治縣房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。如果瓊中購房者沒有確認清楚便收了房，并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可，日后容易產生法律糾紛。

因此，瓊中購房者在收房的時候要確認好“三書一證一表”是否齊全，避免自身利益收到侵害！如果證件不全，瓊中購房者可以選擇不收房，就算要收房，也應在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見XX表”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

第三、先簽文件后交樓

一般正常的收房程序應該是瓊中購房者先驗房，等確定瓊中房子沒有什么問題之后再交錢，醉后簽署相關文件。但有一些開發商會采取先交錢填表、簽文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據主動權，這樣就算瓊中購房者后期發現了問題，自己的責任也能更小。

對此，瓊中購房者在簽訂瓊中購房合同的時候就應該把先驗房再收房的要求作為附加條款寫在合同里；如果在簽合同的時候沒有訂下這個約定，則可在收房時簽署的各種文件中注明“房內狀況未看”、“屋內狀況不明”或“未驗房”等字樣。這樣即使驗房的時候出現什么問題，也能靈活應對和處理。

第四、巧立名目收費

雖然物價局已對入住費的有關費用有明文的規定，但是有一些開發商還是會在收房時巧立名目亂收費用。對此，瓊中購房者在收房時一定要看清楚各類收費項目，不應交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，維護自身權益。

瓊中買房優勢：瓊中境內域位于熱帶海洋季風區北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環抱，有獨特的山區氣候特點。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對醉高溫度38℃。年平均日照時間1600～2000小時，太陽總輻射為4579兆焦耳平方米。，海南房地產

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