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通過(guò)中介賣瓊中房子需要注意什么 海南瓊中房產(chǎn)，瓊中什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、核實(shí)交易信息

房屋買賣雙方在通過(guò)海南房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，房屋買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾

海南房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使，往往會(huì)作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭(zhēng)奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實(shí)的情況下，可以向?qū)I(yè)人士進(jìn)行咨詢。

3、慎簽合同、不留空白

房屋買賣雙方和海南房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫(xiě)時(shí)應(yīng)當(dāng)用“\”或是“X”代替，以避免海南房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是房屋買賣雙方與海南房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。

4、對(duì)格式合同、格式條款，主動(dòng)要求解釋說(shuō)明

海南房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的房屋買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，海南房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動(dòng)對(duì)格式條款予以解釋，在海南房產(chǎn)中介公司未予以解釋時(shí)，買賣雙方一定要讓海南房產(chǎn)中介公司主動(dòng)對(duì)相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動(dòng)困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”

海南房產(chǎn)中介公司通常會(huì)通過(guò)格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。

6.留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票

房屋買賣雙方同海南房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買賣居間協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)一式兩份，注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、瓊中縣購(gòu)房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求海南房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋海南房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫(xiě)清款項(xiàng)的事由。

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但紙得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。

1、現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>

2、雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10%。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。

3、目前房屋中介機(jī)構(gòu)包括中原地產(chǎn)、麥田海南房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等都收2.7%的中介費(fèi)。只有少數(shù)瓊中縣房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在2.2%-2.5%之間。例如恒洋地產(chǎn)，公司規(guī)定如果瓊中縣購(gòu)房者需要申請(qǐng)貸款，那么應(yīng)支付的中介費(fèi)為2.5%，如瓊中縣購(gòu)房者無(wú)需貸款，那還有進(jìn)一步議價(jià)的空間。再如玉宇地產(chǎn)，目前其瓊中二手房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%。

瓊中優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、大美·山雨墅： 均價(jià)20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)（國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)），

2、鼎泰水晶綠島： 均價(jià)8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，周邊餐飲有添福城 (280米)佳魚(yú)餐館 (490米)海東漁村 (405米)。

3、陽(yáng)光紫荊花園： 均價(jià)9368元/㎡，陽(yáng)光紫荊花園位于瓊中縣營(yíng)根鎮(zhèn)萬(wàn)泉路（原營(yíng)紅路），綠化率41.20%。

4、富氧山莊： 均價(jià)6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號(hào)，樓盤賣點(diǎn)，超市，餐飲，會(huì)所，中西醫(yī)養(yǎng)生會(huì)館，泳池。

5、陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城： 均價(jià)3988元/㎡，陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽(yáng)江農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部(海南省瓊中縣)，容積率1.99。

6、金木棉山莊： 均價(jià)4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，

7、金手指·白鷺湖： 均價(jià)7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農(nóng)場(chǎng)東北，物業(yè)費(fèi)2.10元/平米/月。

8、半山和園： 均價(jià)7100元/㎡，半山和園位于半山和園，開(kāi)發(fā)商是瓊中雙成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

9、地恒美麗春天： 均價(jià)10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場(chǎng)別墅區(qū)旁，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

10、珉華百花苑： 均價(jià)3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營(yíng)根鎮(zhèn)水潮巷5號(hào)(海南省)，

瓊中生紙潛力：瓊中房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，瓊中房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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