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商品房預(yù)售制度會取消嗎 海南瓊中縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊中房價不管是漲還是跌，有瓊中買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

目前來說，短期內(nèi)難以取消商品房預(yù)售制度。直接原因在于海南房地產(chǎn)企業(yè)對預(yù)售回款的嚴(yán)重依賴，海南房地產(chǎn)行業(yè)本身是個資金密集型行業(yè)，融資不可缺少，且至關(guān)重要。

立刻取消商品房預(yù)售制度，恐怕會帶來房源的嚴(yán)重供不應(yīng)求，而供不應(yīng)求的房源市場會立刻推升瓊中縣房價，這就與高層調(diào)控樓市的目標(biāo)產(chǎn)生沖突了。

客觀來說，商品房預(yù)售制度對中國海南房地產(chǎn)市場做出了不小的貢獻(xiàn)。具體來說，政府背書的預(yù)售證為海南房地產(chǎn)市場提供了良好的信用環(huán)境，使海南購房者與開發(fā)商達(dá)到雙贏——海南購房者能夠以相對較低的價格拿到瓊中房子，因為期房相對于現(xiàn)房還是便宜；開發(fā)商在商品房預(yù)售制度的加持下，能夠以較小的資金撬動一個海南房地產(chǎn)開發(fā)項目，同時加快了資金的周轉(zhuǎn)，也因此降低了行業(yè)的門檻，使得海南房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展。

1、拓寬海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道。商品房預(yù)售制度允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成時，與買方簽訂交易合同和提前收取銷售款。相比于現(xiàn)售，預(yù)售項目的開發(fā)動態(tài)回收周期可縮短約10個月。預(yù)售制度有利于拓寬海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道，不僅加速了資金周轉(zhuǎn)、提高了資金使用效率，而且壓低了資金使用成本，有效降低了海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。

2、疏導(dǎo)商品房市場需求。商品房預(yù)售價格約比現(xiàn)售價格低10%-20%，交房期為1-2年。相比于現(xiàn)售，商品房預(yù)售的價格優(yōu)勢更強，有效刺激了商品房購買，將潛在需求轉(zhuǎn)換為有效需求，完成了商品房需求的合理疏導(dǎo)。

3、為銀行提供穩(wěn)定收益。銀行機(jī)構(gòu)通過向海南購房者發(fā)放按揭貸款，為海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供間接融資，從而獲取長期穩(wěn)定收益。住房商業(yè)貸款已成為銀行機(jī)構(gòu)優(yōu)先選擇的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

瓊中買房優(yōu)勢：瓊中是海南生態(tài)核心區(qū)，具有“海南之心 、三江之源、森林王國、綠橙之鄉(xiāng)、黎苗家園”的美稱，有五指山、黎母山、吊羅山、鸚歌嶺等國家級、省級林區(qū)、保護(hù)區(qū)，瓊中綠橙是海南省第一個地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。，海南瓊中縣購房

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