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瓊中買房說的得房率是什么意思 瓊中縣樓盤，能用有限的錢，在瓊中買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊中買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說公攤面積)。

1、房型結構(幾梯幾戶)。

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態。

總體來說高層得房率為醉低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型。

總體來說板式的得房率醉高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小。

一般情況來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

1、日常生活的影響。

有的開發商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結果就是住宅品質下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶型。

得房率直接影響房屋的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發商出售的樓盤得房率都在合理范圍內。

3、影響房屋品質。

房屋的品質還包括了公用區域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住品質才是關注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質。

瓊中養老樓盤推薦

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2、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于富氧山莊，開發商是海南華泰國際旅業開發有限公司。

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4、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北，物業費2.10元/平米/月。

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8、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)，

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