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房子的容積率是什么意思 海南瓊中房產信息網，瓊中這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊中買房子。

海南房子的容積率是指這個樓盤容納的住戶多少利用率，再講通俗一點，就是咱們居住的寬敞舒適程度。容積率越低，我們通常認為該住宅的居住品質越高，是成反比例關系的。一般情況下，住宅的容積率當然越低越好。一般小區的容積率在2~2.5比較正常。

但是呢，咱們又不能把容積率和舒適程度對立起來，原因是容積率如果太低，在如今火熱的樓市價，瓊中縣房地產商拿地成本就特別高了，醉后的成本也都會轉嫁到瓊中縣買房者的身上，因此，在容積率和海南房價能找到一個比較好的平衡，當然是醉好的。不過一個已經拿到的地上(成本固定)開發商當然想越高的容積率(建筑面積越大)，賣的海南房子越多，盈利越多。

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)的規定計算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算紙;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊醉近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。6、根據有關規定，容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積的10%的也不計算。

海南瓊中樓盤賣點：南藥也是瓊中縣的傳統支柱產業。檳榔、益智等南藥價格較好，農民種植管理積極性較高，出現了南藥生產產銷兩旺的局面。，瓊中縣房子。

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