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無產權房拆了怎么賠償 海南瓊中新房，瓊中買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊中購房誤區里。

無產權房賠償需要考慮建造的時間、當時的立法狀況等多種因素，綜合制定無證房屋的征收補償方案。嚴重違反城鄉規劃，及土地管理法，或明知已經發布征收公告，或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，拆遷方會根據當地的拆遷管理辦法進行估算，制定安置補償方案。可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政復議或是訴訟。

1、補償安置依據：

被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以瓊中房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外應以實際面積為準。

2、特別情況的處理：

1)征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且瓊中新房已建造完畢的，對瓊中新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但瓊中新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定。

2)拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以適當補償。

3)違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4)拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按《征補條例》規定執行;集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地有規定的，從其規定。

瓊中樓盤排行

1、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)，物業費1.2元/平米/月。

2、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北，周邊娛樂有飛燕啤酒園 (182米)建雄大排檔 (293米)。

3、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于富氧山莊，開發商是海南華泰國際旅業開發有限公司。

4、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于陽光紫荊花園，開發商是瓊中金福房地產開發有限公司 。

5、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，項目地址：瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁。

6、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，周邊娛樂有三月三廣場 (812米)。

7、陽江雅苑養生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，

8、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區縣城派出所路，物業費1.25元/平米/月。

9、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），樓盤賣點，大美·山雨墅位于百花廊橋之上，直面瓊中縣委縣政府，俯瞰瓊中全城，坐擁醇熟城市配套。周邊百貨、超市、酒店、美食街、娛樂城、銀行、郵政、醫院、中小學等，步行即達，周邊生活配套也非常完善。。

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