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哪些情況是不能拒交物業費的？ 海南二手房，瓊中是海南發展比較成熟的一個片區，瓊中擁有稀缺優質自然資源

未居住使用不可拒交物業費

有很多業主認為，我的瓊中縣房子沒有人居住，我也沒享受到物業公司的服務，如果你這么想就錯了。根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。

未簽物業合同不可拒交物業費

大多數業主都會發現一件事，就是自己從來沒跟物業公司簽過服務合同。根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

房屋質量不達標

有很多業主在居住的過程中發現瓊中縣房子的質量有問題，這是開發商的跟，不能因為這個原因而拒交物業費。房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業主與開發商之間的房屋買賣合同糾紛;而物業管理費的收取、繳納問題則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。而且通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。

原業主欠費不可拒交物業費

很多人在買完瓊中縣二手房后，會發現原房主在居住期間沒有交物業費，根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。

只有業主在物業公司亂收費、房屋驗收不合格、開發商延期交房等等的情況下才可以拒交物業費，如果有上述情況，業主要保留好證據。如果是因為自己的一些原因是不能拒交物業費的。

瓊中養老樓盤推薦

1、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北，產權年限50年。

2、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，樓盤地址：瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路）。

3、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于金木棉山莊，開發商是瓊中金豐德touzi開發有限公司。

4、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島。

5、陽江雅苑養生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，物業費1.70元/平米/月。

6、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區，物業費1.50-2.00元/平米/月。

7、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），

8、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)，

9、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁，

10、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號，容積率1.49。

想在海南瓊中買房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊中未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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