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房管所的公房怎么過戶，公房買賣流程怎么走， 瓊中房產(chǎn)，瓊中不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

瓊中買房是人生中的一件大事，因此需要知道海南房子是有很多種類的，比如安置房、小產(chǎn)權(quán)房以及公房等等，在買賣此類海南房子的時候，需要了解好相關(guān)的過戶條件，以免造成不必要的損失和麻煩，其中公房的過戶是大家平時了解的比較少的，也是容易出現(xiàn)問題的，那么房管所的公房怎么過戶？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、房管所的公房怎么過戶

根據(jù)《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》公房非住宅過戶是指承租人因機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為；民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認(rèn)定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件

申請人因機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請過戶的，須經(jīng)上級主管單位或國資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請過戶。

2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達(dá)成書面協(xié)議的方式確定。

（4）協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達(dá)成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂承租人代表協(xié)議書后，臨時履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項。承租人代表在處置房屋使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請房改、征收補償?shù)取?/p>

（5）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護人代為臨時履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項，并簽訂監(jiān)護人承租保證書。待被監(jiān)護人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續(xù)。

二、公房買賣流程怎么走

1、想要在我國買公房的首先的一步就是，向我國的直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市海南房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。

2、在我國，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項內(nèi)容也是很保護人們的利益了。

3、在我國公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。

4、相信在我國想要進(jìn)行公房買賣的朋友很希望經(jīng)歷的一個流程就是繳費領(lǐng)證了。

三、什么是直管公房

1、直管公房是指由國家各級瓊中縣房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有海南房產(chǎn)．

2、公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家瓊中縣房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個海南房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。

3、國有企業(yè)事業(yè)單位、機關(guān)團體touzi興建、自行管理的房屋，稱自管公房。

4、私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于房管所的公房怎么過戶等相關(guān)法律知識。通過文中可知，對于公房的過戶，住宅的承租人和非承租人所需要滿足的條件是不一樣的，其中流程也會有相關(guān)的規(guī)定，大家可以在過戶之前去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

瓊中縣買房優(yōu)勢：瓊中縣房產(chǎn)，瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內(nèi)交通四通八達(dá)，縣城營根鎮(zhèn)北距海口137公里，南至三亞165公里，東達(dá)萬城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。

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