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個人出租房屋的房產稅怎么算 海南瓊中房子，瓊中的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

個人出租非住房類房屋，以瓊中縣房產租金收入為瓊中縣房產稅的計稅依據，稅率為12%，計算公式為年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收瓊中縣房產稅。

1、增紙稅：

(1)個人出租住房，計稅依據為不含稅的租金收入，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%。

(2)個人出租非住房，計稅依據為不含稅的租金收入，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5%。

自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后月租金收入不超過10萬元的，可以享受小規模納稅人免稅政策。

需要注意，對于承租人索取增紙稅專用發票的，雖然沒有超過月租金收入10萬元，在向稅務機關申請代開專用發票時也需要繳納增紙稅。

2、個人所得稅：

財產租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用后的余額為應納稅所得額。

(1)準予抵扣項目：

1)在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加;

2)能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(800元為限制)。

(2)應納稅額的計算：每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。

1)每次(月)收入不超過4000元的：應納稅額=[每次(月)不含稅收入-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800 元]×10%(或20%)

2)每次(月)收入超過4000元的：應納稅所得額=[每次(月)不含稅收入-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×10%(或20%)

(注：住房10%，非住房20%)

3、其他稅種：

(1)城建稅、教育費附加、地方教育附加：這三個稅種是隨同增紙稅征收，稅率分別為：7%(或5%、1%)、3%、2%。

(2)瓊中縣房產稅：個人出租非住房類房屋，以瓊中縣房產租金收入為瓊中縣房產稅的計稅依據，稅率為12%;對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收瓊中縣房產稅。

(3)城鎮土地使用稅：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

(4)印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對于住房之外的租賃合同需要繳稅。

瓊中買房優勢：瓊中縣位于海南的中部地區，生態環境好。一般買房的朋友都是有點怕太過于潮濕。其實，像在瓊中的話，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來的陰雨天氣，又或者是長時間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時節才有可能潮濕。，海南房產

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