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出租房和民宿的區別 海南買房，瓊中四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

出租房和民宿的區別在于概念不同，一般來說，出租房是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。而民宿是指利用自用住宅、空閑房間、或者閑置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源、及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所。

對于出租房而言，承租人在經出租人同意后，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

1、核對證件：隨著租房需求的增加，租房的騙局也是層出不窮，我們在租房之前，首先要核對房東的證件，查看房東是否有權出租該房屋。我們需要房東出示身份證、戶口本原件，以及瓊中房產證；如果代為出租，需要出示委托證明；如果是中介公司，要查看中介是否與原房東簽訂了“房屋代理租賃合同”，合同中有沒有寫明房東允許中介公司代為租房，并且代收房租。

2、確認之前的水電等費用是否繳清：在簽租房合同之前，一定要確認房間都會收取哪些費用(比如：水費、電費、煤氣費、網費、有線電視費用，以及物業費等)，并跟房東一起抄錄水表等，確保所租房屋之前的水電費用已經繳清，避免冗余賬單為結清，將來需要為房東買賬的情況。

3、明確維修費用問題：在租房過程中，難免出現家用電器因老化而出現的各種維修問題，所以我們在合同中一定要明確因老化而造成的維修費用由誰負責。列一張房間物品新舊損壞程度的詳單。

4、這主要是為了防止將來房東找各種借口扣我們的押金。很多租過房的人都會碰到，在合同到期之后，要搬出房屋，房東和中介都會很仔細的檢查海南房子，用各種蛛絲馬跡來克扣我們之前交過的押金。

瓊中養老樓盤推薦

1、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），

2、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁，物業費1.50元/平米/月。

3、半山和園： 均價7100元/㎡，項目地址：瓊中縣海榆中線城北新區。

4、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，位于海南瓊中新區縣城派出所路。

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6、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于鼎泰水晶綠島，開發商是海南鼎泰房地產開發有限公司。

7、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于珉華百花苑，開發商是海南泯華touzi有限公司。

8、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路），周邊餐飲有好再來食店436米田園老鴨店795米佳魚餐館1.3公里。

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