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三限房和商品房的區(qū)別 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南瓊中買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

三限房和商品房的區(qū)別在于含義不同，三限房的意思就是限瓊中房?jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象。其中，限瓊中房?jī)r(jià)指的是瓊中縣房子的銷售整體均價(jià)不得高于土地出讓約定的價(jià)格，這樣有利于穩(wěn)定價(jià)格，有助于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。

而商品房是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(含外資企業(yè))轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按市場(chǎng)價(jià)格出售的住宅。它的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收代收的費(fèi)用和地點(diǎn)、行政級(jí)別、門面、質(zhì)量、材料的差價(jià)組成。將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關(guān)規(guī)定能夠自由交易市場(chǎng)上，各種商品的瓊中縣房子不受政府政策限制，包括新商品房、瓊中縣二手房買賣(股票)等。

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)危?/p>

很多人海南買房都是從廣告中獲得的，而每個(gè)開發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發(fā)商為了達(dá)到宣傳效果，有些不實(shí)的廣告也會(huì)寫在其中，所以在海南買房時(shí)不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰ΑＦ浯涡麄鲝V告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)海南購(gòu)房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。

2、了解所海南購(gòu)房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格：

如所海南購(gòu)房屋屬于期房，那么在海南購(gòu)房時(shí)要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同，比如在交房時(shí)要開發(fā)商交《住宅使用說明書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

3、注意房屋面積：

購(gòu)買商品房都會(huì)遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所海南購(gòu)房屋面積在交房后沒有付錢的面積大，因?yàn)樗懔似渌娣e，比如公攤面積，公攤面積紙的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在海南購(gòu)房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開發(fā)商手續(xù)是否齊全：

在購(gòu)買商品房，要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發(fā)商沒有這兩個(gè)證，那么該房就不能購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會(huì)受阻，這對(duì)海南買房者來說就沒有保障。

瓊中樓盤排行

1、金木棉山莊： 均價(jià)4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，生活配套有三月三廣場(chǎng)，中國(guó)移動(dòng)海南公司瓊中分公司。。

2、珉華百花苑： 均價(jià)3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營(yíng)根鎮(zhèn)水潮巷5號(hào)(海南省)，

3、陽江雅苑養(yǎng)生城： 均價(jià)3988元/㎡，位于瓊中陽江農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部(海南省瓊中縣)。

4、鼎泰水晶綠島： 均價(jià)8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，物業(yè)公司是瓊中至誠(chéng)物業(yè)。

5、富氧山莊： 均價(jià)6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號(hào)，綠化率36.52%。

6、大美·山雨墅： 均價(jià)20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)（國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)），物業(yè)公司是海南大祥物業(yè)管理有限公司。

7、陽光紫荊花園： 均價(jià)9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營(yíng)根鎮(zhèn)萬泉路（原營(yíng)紅路），周邊餐飲有好再來食店436米田園老鴨店795米佳魚餐館1.3公里。

8、半山和園： 均價(jià)7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū)，生活配套有烏石集貿(mào)市場(chǎng) 郵政儲(chǔ)蓄銀行 中國(guó)銀行業(yè) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。

9、金手指·白鷺湖： 均價(jià)7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農(nóng)場(chǎng)東北，容積率2.68。

10、地恒美麗春天： 均價(jià)10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場(chǎng)別墅區(qū)旁，容積率2.0。

瓊中生紙潛力：瓊中房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，瓊中房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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