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海南買房首付交了可以退房嗎 海南瓊中購房，瓊中買房無小事，因為瓊中買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊中買房時要注意的事項有很多~

1、海南買房首付交了要退看你是否符合退房條件，如在海南購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

2、約定條件是指海南購房者與開發(fā)商在海南購房合同中約定可以退房的條件。海南買房首付交了如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。

3、根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且海南購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么海南購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

4、海南買房首付交了果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。

1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還海南購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意擅自變更設計：在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，海南購房人有權退房。

4、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、海南房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛：開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可認定海南購房合同無效，要求退房。

7、遲延辦理房屋權登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

8、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓：開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知海南購房者，海南購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

瓊中買房優(yōu)勢：南藥也是瓊中縣的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。檳榔、益智等南藥價格較好，農(nóng)民種植管理積極性較高，出現(xiàn)了南藥生產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺的局面。，瓊中縣樓盤

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