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購房定金怎么交？交多少？怎么退？， 瓊中房地產，瓊中買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊中買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

瓊中縣購房者在購海南買瓊中房子時，都要先交付定金再來購海南買瓊中房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又該交多少呢？在什么情況下可以退還定金呢？退還定金的情況有很多，這主要還是要看在購海南買瓊中房子時簽訂的認購書或是合同中的內容而確定。

一、什么是定金？定金該交多少？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由瓊中縣購房者向開發商支付一定數額的金錢。

根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。

二、交定金注意事項有哪些？

1、一定要簽協議

交定金時一定要和開發商／賣家簽訂定金協議或瓊中縣購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若瓊中縣購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，瓊中縣購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若瓊中縣購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金事宜寫進協議書

在海南買房時，交的定金能不能退，成為大多數瓊中縣購房者關心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進行，好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。

三、什么情況下可以退定金？

1、如果是因為合同條款達不成一致意見，瓊中縣購房者要求退房，開發商／賣家一般會直接將定金退給瓊中縣購房者。如果開發商／賣家不退，瓊中縣購房者可以向住建委投訴。

2、瓊中縣新房開發商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，瓊中縣購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。

3、認購書或瓊中縣購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或瓊中縣購房合同讓開發商退定金。

瓊中縣買房優勢：海南瓊中買房，瓊中現在在售的樓盤有差不多12個，圖片上顯示的是少數。受到地形的影響，瓊中的很多樓盤都是沿著海榆中線或者是瓊中大道而建。瓊中是海南的中部城市，環島高鐵沒有經過，沒有飛機場，縣內有海榆中線通過，交通路線目前的話不是非常方便。住在瓊中，大巴車是對外的主要交通工具。

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