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剛買的期房能賣嗎 海南瓊中二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊中有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊中房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

可以賣，如果貸款還沒有發放，而且你的海南購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房為海南新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購海南新房的政策是一樣的。

如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等瓊中縣房產證辦妥后才能進行過戶手續，其過戶手續與購瓊中二手房一樣。

1、房屋延期交付使用風險：

如果開發商不能按照合同約定的時間交瓊中房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了瓊中房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬于touzi性的海南購房者延遲收取touzi回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質量不確定的風險：

開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，海南購房者看到瓊中房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與海南購房合同中的存在差異，其中醉應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、瓊中縣房產證無法按時取得的風險：

由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，海南購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致海南購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，現在隨著調控政策的出臺，雖然海南房價沒有明顯的松動，但如果海南購房者選擇海南購房的時機不當，還可能會遇到海南房地產市場下滑，海南房地產價格下降所帶來的損失。

4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”：

在海南購房時要查看開發商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”保證的是所海南購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，海南購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是海南房地產開發企業在商品房交付使用時，向海南購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

海南瓊中樓盤賣點：百花嶺主峰海拔1100米，百花瀑布的源頭則在海拔700米的第二峰上。百花瀑布落差300米，是全國落差醉大的瀑布之一。，瓊中買房。

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