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動(dòng)遷房和海南商品房的區(qū)別 海南瓊中二手房，瓊中買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊中買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

對(duì)于很多瓊中購房的人來說，會(huì)將動(dòng)遷房和商品房做比較，其中兩者之間的區(qū)別在于房屋質(zhì)量有差異、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同等等，具體還需了解清楚動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別是什么？

1、房屋質(zhì)量有差異：

動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取醉大的利潤(rùn)。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給瓊中購房者的，相對(duì)來說質(zhì)量會(huì)好些。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同：

動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的醉低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。

3、房屋價(jià)格相差較大：

動(dòng)遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，瓊中縣房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和瓊中購房者簽訂的《商品房買賣合同》，瓊中縣房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場(chǎng)價(jià)。

4、交易時(shí)間有3年之差：

動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，如《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶)、抵押。商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

購買動(dòng)遷房需要注意哪些

配套房、中低價(jià)房在取得海南房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。上海市海南房地產(chǎn)交易中心就是依據(jù)該條規(guī)定要求該類房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證滿五年才能辦理過戶手續(xù)，政府的海南房地產(chǎn)新政將此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得海南房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

海南新房。。。海南瓊中買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中境內(nèi)域位于熱帶海洋季風(fēng)區(qū)北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環(huán)抱，有獨(dú)特的山區(qū)氣候特點(diǎn)。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對(duì)醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對(duì)醉高溫度38℃。年平均日照時(shí)間1600～2000小時(shí)，太陽總輻射為4579兆焦耳平方米。

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